ABOGADOS SERIOS PARA LESIONES GRAVES
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¡Chandler Ross es el mejor sin lugar a dudas! ¡Usted no puede ir mal con estos abogados!
- Tracy P.
Cuando el propietario de un inmueble no le brinda protección frente a un delito previsible, la ley Texas le otorga el derecho a exigirle que rinda cuentas. La negligencia en materia de seguridad constituye un fundamento legal válido para una demanda, y si usted sufrió una agresión, un robo o cualquier otro daño en un complejo de apartamentos, un estacionamiento, un hotel, un centro comercial o cualquier otra propiedad comercial en Plano o sus alrededores, es posible que tenga derecho a una indemnización. El abogados de daños personales En el bufete de abogados especializados en lesiones Chandler Ross, ubicado en 110 N. Woodrow Ln, Ste 120, Denton, TX 76205, ayudamos a las víctimas de toda la zona de Plano a defenderse frente a los propietarios negligentes. Llámenos al (940) 800-2500 para hablar sobre su caso.
Índice
- Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas
- Lugares comunes en los que surgen reclamaciones por negligencia en materia de seguridad en Plano
- Lo que debe demostrar para ganar un caso por negligencia en materia de seguridad en Texas
- Cómo afectan a su reclamación las normas de responsabilidad proporcional Texas
- Medidas que debe tomar tras un incidente de negligencia en materia de seguridad en Plano
- ¿Por qué el bufete de abogados especializados en lesiones Chandler Ross se encarga de casos de seguridad negligente Plano?
- Preguntas frecuentes sobre las demandas por negligencia en materia de seguridad en el caso Plano
Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas
La falta de seguridad es una rama de la ley de responsabilidad civil por instalaciones Texas. Establece que los propietarios son responsables cuando, al no mantener medidas de seguridad razonables, permiten que se produzca un delito previsible y, como consecuencia, alguien resulte lesionado.
La ley de responsabilidad civil por las instalaciones Texas exige a los propietarios que protejan a las personas que se encuentran legalmente en su propiedad contra peligros previsibles, incluidos los actos delictivos. Este deber no implica que el propietario deba prevenir todos los delitos posibles. Significa que debe tomar medidas razonables cuando sepa, o deba saber, que existe un riesgo.
El Tribunal Supremo abordó esta cuestión directamente en Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998). El tribunal estableció que, si bien una persona no tiene, en general, la obligación legal de proteger a otra de los actos delictivos de un tercero, existe una excepción. Una persona que tiene el control de un lugar sí tiene la obligación de actuar con el cuidado razonable para proteger a los invitados de los actos delictivos de terceros cuando sabe o tiene motivos para saber de la existencia de un riesgo irrazonable y previsible de daño.
La previsibilidad es el tema central en la mayoría de los casos de negligencia en materia de seguridad. Los tribunales Texas analizan si el propietario sabía o debería haber sabido que era probable que se produjera una conducta delictiva. Entre los factores relevantes se incluyen la proximidad de delitos anteriores, cuán recientemente y con qué frecuencia ocurrieron dichos delitos, cuán similares fueron esos delitos al que le causó daño a usted, y si esos delitos eran de conocimiento público. Estos factores provienen directamente de la Timberwalk norma que los tribunales Texas siguen aplicando en la actualidad.
El deber de cuidado se aplica a los invitados, es decir, a los clientes, inquilinos, huéspedes y otras personas que tengan un motivo legítimo para encontrarse en la propiedad. De conformidad con el Capítulo 75 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas), un intruso, por lo general, no puede reclamar una indemnización por lesiones sufridas en el terreno de otra persona, a menos que el propietario haya actuado de manera intencional, temeraria o con negligencia grave. Si usted tenía el derecho legal de encontrarse en el lugar donde sufrió el daño, es probable que se le considere un invitado, lo que significa que se le aplicaba el deber de cuidado en su totalidad.
Lugares comunes en los que surgen reclamaciones por negligencia en materia de seguridad en Plano
Los incidentes de seguridad por negligencia ocurren en propiedades donde se reúne el público y en las que se espera que los propietarios mantengan condiciones seguras. Los corredores comerciales de Plano a lo largo de la autopista de peaje Dallas North Tollway, la US-75 (Central Expressway) y las zonas de Legacy West y Shops at Legacy registran un intenso tráfico peatonal, y dicha actividad genera obligaciones reales de seguridad para los propietarios.
Los complejos de apartamentos son uno de los entornos más comunes en los que se presentan reclamaciones por negligencia en materia de seguridad. Cuando un complejo cuenta con portones de entrada dañados, luces del estacionamiento fundidas, cámaras de seguridad que no funcionan o cerraduras de puertas rotas, los residentes y visitantes se enfrentan a riesgos innecesarios. El Código de Propiedad Texas exige a los propietarios que atiendan las solicitudes de los inquilinos para reparar o cambiar las llaves de los dispositivos de seguridad. Cuando ignoran dichas solicitudes y alguien resulta lesionado, su incumplimiento puede convertirse en una responsabilidad legal.
Los hoteles y moteles cercanos a la US-75 y a la autopista President George Bush Turnpike constituyen otra fuente frecuente de reclamaciones. Un sistema de acceso con tarjeta que no funcione, un vestíbulo sin personal o una cámara de seguridad inoperante en los pasillos pueden convertir una estancia común y corriente en una situación peligrosa. Los estacionamientos, incluidos los cercanos al Legacy Town Center y a los numerosos complejos de oficinas repartidos por todo Plano, también son lugares de alto riesgo donde la iluminación deficiente y la falta de personal de seguridad crean oportunidades para agresiones y robos.
Otros lugares comunes incluyen discotecas y bares, centros comerciales, tiendas de conveniencia, estaciones de servicio y recintos para eventos. Cualquier propiedad que permita regularmente el acceso del público a sus instalaciones tiene la obligación legal de evaluar y abordar los riesgos de seguridad. Si la empresa tenía conocimiento de incidentes delictivos previos en la zona y no tomó medidas al respecto, ese conocimiento se convierte en un elemento fundamental de su reclamo.
Los casos de negligencia en materia de seguridad suelen solaparse con otras demandas por lesiones graves. Las víctimas también pueden sufrir daños físicos catastróficos, lesiones cerebrales traumáticas o discapacidades permanentes como consecuencia de un ataque en una propiedad con medidas de seguridad insuficientes. La naturaleza y la ubicación del ataque son importantes, pero también lo es el alcance total de lo que usted ha perdido.
Lo que debe demostrar para ganar un caso por negligencia en materia de seguridad en Texas
La ley Texas exige que el demandante por negligencia en materia de seguridad demuestre cuatro elementos: obligación, incumplimiento de la obligación, causalidad y daños y perjuicios. Cada uno de ellos debe demostrarse mediante la preponderancia de la prueba, lo que significa que es más probable que sea cierto que lo contrario.
En primer lugar, el propietario debe haber tenido un deber de cuidado hacia usted. Este deber se aplica a los invitados, lo que incluye a clientes, inquilinos e invitados que se encuentren legalmente en la propiedad. El nivel de este deber depende de la naturaleza de la propiedad, la probabilidad de que se cometan delitos en la zona y si el propietario debería haber tenido conocimiento, de manera razonable, de un peligro potencial. Un centro comercial ubicado en un distrito comercial de alto tráfico tiene obligaciones de seguridad diferentes a las de una pequeña tienda rural.
En segundo lugar, el propietario debe haber incumplido ese deber. El incumplimiento significa que no tomó las medidas razonables para protegerlo. Algunos ejemplos comunes incluyen dejar las rejas de seguridad rotas durante períodos prolongados, no reemplazar las luces fundidas en los estacionamientos o las escaleras, ignorar las cerraduras rotas en las puertas de entrada o ventanas, y no instalar ni dar mantenimiento a las cámaras de vigilancia en áreas donde se preveía la comisión de delitos.
En tercer lugar, ese incumplimiento debe haber causado su daño. Este es el elemento de causalidad. Debe demostrar que la falta de medidas de seguridad adecuadas fue una causa directa y determinante del daño que sufrió. Si el asalto hubiera ocurrido independientemente de cualquier medida de seguridad, podría resultar difícil establecer la causalidad. Sin embargo, si cámaras en funcionamiento, un guardia de seguridad o cerraduras de la portada que funcionaran correctamente probablemente hubieran disuadido o impedido el asalto, la causalidad es mucho más fácil de demostrar.
En cuarto lugar, debe haber sufrido daños reales. Estos incluyen gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, angustia emocional y, en casos graves, costos por discapacidad a largo plazo. El Capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas) rige la responsabilidad proporcional, lo que significa que, incluso si un jurado determina que usted tiene parte de la culpa, aún puede obtener una indemnización siempre y cuando su parte de responsabilidad sea del 50 por ciento o menos. De conformidad con la Sección 33.013, cada demandado es responsable únicamente por su porcentaje de culpa, excepto cuando la responsabilidad de un demandado exceda el 50 por ciento, en cuyo caso podría aplicarse la responsabilidad solidaria.
Cómo afectan a su reclamación las normas de responsabilidad proporcional Texas
La ley Texas se rige por un sistema de culpa comparativa modificado, conforme al Capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos. Este sistema influye directamente en la cantidad de dinero que puede recuperar en un caso de seguridad negligente.
De conformidad con la Sección 33.013, un demandado, por lo general, es responsable únicamente del porcentaje de los daños y perjuicios equivalente a su porcentaje de responsabilidad por su lesión. Por lo tanto, si un jurado determina que el propietario es responsable en un 70 por ciento y atribuye el 30 por ciento de la culpa a un agresor externo, el propietario pagará el 70 por ciento de sus daños y perjuicios. Esto es importante porque es posible que el agresor no cuente con los recursos económicos para pagar una sentencia, pero el propietario sí suele tenerlos, especialmente cuando cuenta con un seguro de responsabilidad civil comercial.
La ley Texas también impide por completo el resarcimiento si se determina que el demandante es responsable en más del 50 por ciento de sus propias lesiones. A esto se le conoce a veces como la «regla de la barrera del 51 por ciento». Los abogados defensores de los propietarios suelen argumentar que la víctima asumió un riesgo, se encontraba en un lugar en el que no debería haber estado o no tomó las medidas necesarias para protegerse. De conformidad con la sección 93.001 del Código de Práctica Civil y Remedios (Texas), constituye una defensa afirmativa el hecho de que el demandante estuviera cometiendo un delito grave que fuera la única causa de sus daños. Esta defensa no se aplica si su lesión fue resultado de un acto delictivo cometido por otra persona en su contra.
Cuando el agresor lo atacó intencionalmente, la Sección 33.013(b)(2) del Código de Práctica Civil y Remedios Texas permite la responsabilidad solidaria. Esto se aplica cuando un demandado actuó en connivencia con otra persona para cometer delitos intencionales específicos enumerados en la ley, incluyendo la agresión agravada según la Sección 22.02 del Código Penal, la agresión sexual según la Sección 22.011 y el secuestro agravado según la Sección 20.04. En esos casos, el propietario de un inmueble que haya facilitado la comisión del delito al ignorar riesgos previsibles puede compartir la responsabilidad total por sus daños y perjuicios.
En casos especialmente graves, también es posible otorgar indemnizaciones punitivas. De conformidad con la sección 41.008 del Código de Práctica Civil y Remedios (Texas), las indemnizaciones punitivas tienen, por lo general, un límite máximo de $200,000 o el doble de los daños económicos, más un monto equivalente a los daños no económicos, hasta un máximo de $750,000, según cuál de estos montos sea mayor. Se pueden otorgar indemnizaciones punitivas cuando el propietario de un inmueble tenía conocimiento claro de deficiencias graves de seguridad y las ignoró deliberadamente.
Medidas que debe tomar tras un incidente de negligencia en materia de seguridad en Plano
Lo que haga en las horas y días posteriores a un asalto en la propiedad de otra persona puede determinar el éxito o el fracaso de su reclamo. Las pruebas desaparecen rápidamente, y la ley Texas le otorga un plazo limitado para actuar.
Busque ayuda médica de inmediato, incluso si se siente bien. Las lesiones derivadas de agresiones, incluidas las lesiones cerebrales traumáticas y los traumatismos internos, no siempre presentan síntomas inmediatos. Sus expedientes médicos también sirven como evidencia directa del daño que sufrió, y las brechas en el tratamiento podrían utilizarse en su contra más adelante.
Llame a la policía y presente una denuncia. Una denuncia policial documenta el incidente, la ubicación y las condiciones en ese momento. Además, genera un registro que puede utilizarse para determinar la previsibilidad si el Departamento de Policía de Plano tiene archivados incidentes previos en el mismo lugar. El Departamento de Policía de Plano clasifica y presenta estadísticas de delitos de acuerdo con el Informe Uniforme de Delitos del FBI, lo que significa que, con frecuencia, se puede acceder a datos de delitos anteriores para áreas y propiedades específicas.
Documente la escena. Tome fotografías de las luces rotas, las puertas dañadas, las cámaras que faltan, las cerraduras rotas o cualquier otra falla de seguridad que pueda observar. No espere. Los administradores de propiedades suelen realizar reparaciones rápidamente después de un incidente para limitar su responsabilidad, y las pruebas que capture de inmediato pueden ser la única evidencia de las condiciones que existían en el momento en que sufrió el daño.
No proporcione declaraciones grabadas a la compañía de seguros del propietario antes de consultar con un abogado. Los ajustadores de seguros trabajan para minimizar los pagos, y cualquier cosa que usted diga puede utilizarse para reducir o rechazar su reclamo.
Póngase en contacto con los abogados especializados en lesiones de Chandler Ross lo antes posible. La sección 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas establece un plazo de prescripción de dos años para las demandas por lesiones personales, incluidos los casos de seguridad negligente. Ese plazo comienza a contar a partir de la fecha en que sufrió la lesión. No cumplir con ese plazo generalmente implica perder su derecho a obtener cualquier tipo de indemnización. Un abogado también puede enviar de inmediato una carta de preservación al propietario del inmueble, exigiendo que se conserven las grabaciones de vigilancia, los registros de mantenimiento y los informes de incidentes antes de que sean destruidos o sobrescritos.
¿Por qué el bufete de abogados especializados en lesiones Chandler Ross se encarga de casos de seguridad negligente Plano?
Chandler Ross Abogados Especializados en Lesiones representa a víctimas de lesiones en toda la zona de Plano desde nuestra oficina ubicada en Denton, Texas. Nos ocupamos de casos de responsabilidad civil por instalaciones y de seguridad negligente para clientes que sufrieron daños en propiedades comerciales, complejos de apartamentos, hoteles, estacionamientos y otros lugares en los que el propietario no proporcionó la seguridad razonable.
Nuestro bufete investiga estos casos a fondo. Esto implica recopilar informes policiales, obtener datos de incidentes anteriores, solicitar mediante citación los registros de mantenimiento y los registros de seguridad, revisar las grabaciones de vigilancia y consultar a expertos en seguridad que puedan indicar cuáles habrían sido las medidas de seguridad razonables en su ubicación específica. Armar un caso sólido por negligencia en la seguridad requiere un verdadero trabajo de investigación, y no tomamos atajos.
Trabajamos con honorarios contingentes, lo que significa que usted no paga nada a menos que recuperemos dinero para usted. No hay costos iniciales ni tarifas por hora. Si no ganamos su caso, no nos debe nada.
El distrito Plano se encuentra en el condado de Collin, y los casos presentados allí se tramitan en los Tribunales de Distrito del condado de Collin ubicados en McKinney, Texas. Nuestros abogados conocen bien los tribunales, los procedimientos y los criterios legales que se aplican a las demandas por responsabilidad civil de propietarios en esta jurisdicción. Estamos preparados para llevar su caso a juicio si no se logra llegar a un acuerdo justo.
Si usted o un miembro de su familia sufrió daños porque el propietario de un inmueble en Plano no garantizó la seguridad adecuada, llámenos hoy mismo al (940) 800-2500. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan el mismo desenlace en el suyo, ya que cada caso depende de sus propios hechos y de la legislación aplicable; sin embargo, estamos comprometidos a luchar por la indemnización completa que usted merece conforme a la ley Texas.
Contenido elaborado por Chandler Ross, Abogados especializados en lesiones, 110 N. Woodrow Ln, Ste 120, Denton, TX 76205. Chandler Ross cuenta con licencia para ejercer la abogacía en Texas.
Preguntas frecuentes sobre las demandas por negligencia en materia de seguridad en el caso Plano
¿Puedo demandar al propietario de un inmueble si me atacaron en un complejo de apartamentos en Plano?
Sí, es posible que tenga derecho a presentar una demanda válida por negligencia en materia de seguridad si el propietario sabía o debería haber sabido que la actividad delictiva constituía un riesgo previsible y no tomó las medidas razonables para abordarla. La ley Texas, tal como se establece en Timberwalk Apartments contra Cain, exige a los propietarios que protejan a las personas invitadas de actos delictivos previsibles. Si el complejo tuviera antecedentes de robos o agresiones, portones de seguridad dañados, cámaras que no funcionan o iluminación inadecuada, esos hechos podrían respaldar una demanda. Un abogado puede analizar las condiciones específicas de su complejo y asesorarle sobre si tiene motivos para solicitar una indemnización.
¿Qué pasa si nunca se detiene a la persona que me atacó o si esta no tiene dinero para pagar la indemnización?
Su reclamo es contra el propietario del lugar, no solo contra el agresor. Los propietarios suelen contar con un seguro de responsabilidad civil comercial, y esa cobertura puede ser una fuente de indemnización incluso cuando no se pueda identificar a la persona que le causó daño o esta no cuente con bienes. La base jurídica en un caso de seguridad negligente es que el hecho de que el propietario del lugar no haya mantenido una seguridad adecuada permitió que se produjera el ataque. No es necesario que localice ni que entable una demanda contra el agresor para presentar una reclamación contra el inmueble donde ocurrió el incidente.
¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad en Texas?
Texas El artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos otorga a la mayoría de los demandantes por daños personales un plazo de dos años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda. Si no cumple con ese plazo, es casi seguro que el tribunal desestimará su caso y usted perderá su derecho a obtener cualquier indemnización. Existen excepciones limitadas, como los casos que involucran a menores o aquellas situaciones en las que la lesión no se detectó de inmediato; sin embargo, no debe dar por sentado que se aplicará una excepción a su situación. Comuníquese con un abogado lo antes posible después del incidente para proteger sus derechos.
¿Qué tipo de indemnizaciones puedo obtener en un caso por negligencia en materia de seguridad en el expediente Plano?
Es posible que tenga derecho a recibir una indemnización por daños económicos, tales como facturas médicas, gastos médicos futuros, salarios perdidos y disminución de la capacidad de generar ingresos. También puede reclamar daños no económicos por dolor y sufrimiento, angustia emocional y pérdida del goce de la vida. En los casos en que la conducta del propietario haya sido especialmente imprudente, es posible obtener daños punitivos conforme a la Sección 41.008 del Código de Práctica Civil y Remedios (Texas), sujetos a los límites legales establecidos. Los daños y perjuicios específicos a los que tiene derecho en su caso dependen de los hechos, la gravedad de sus lesiones y el grado de claridad con el que la negligencia del propietario haya contribuido a lo que le sucedió. Ningún abogado puede prometer un resultado específico, ya que los resultados varían según los hechos y la legislación aplicables en cada caso particular.
¿Protege la ley Texas a los propietarios frente a demandas por negligencia en materia de seguridad si el delito fue cometido por un tercero?
La ley Texas reconoce una regla general según la cual las personas no son responsables de los actos delictivos de otros. Sin embargo, la Suprema Corte de Justicia, en el caso Texas, estableció una excepción clara: el propietario de un inmueble que controle las instalaciones tiene la obligación de proteger a los invitados contra los actos delictivos de terceros cuando el riesgo de tales actos sea irrazonable y previsible. Si la actividad delictiva previa en el inmueble o en sus alrededores alertó al propietario y este no tomó medidas, se aplica dicha excepción. El propietario no puede simplemente señalar al agresor y eludir su responsabilidad cuando fue su propia falta de medidas de seguridad lo que hizo posible el ataque.
