Justin, abogado especializado en casos de negligencia en la seguridad

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- Tracy P.

Sufrir daños a causa de un acto delictivo en la propiedad de otra persona es aterrador. Es posible que se enfrente a lesiones físicas graves, un trauma emocional y facturas médicas cada vez más elevadas, todo ello mientras intenta averiguar quién es el responsable. Si la falta de medidas de seguridad razonables por parte del propietario de la propiedad hizo posible ese delito, la legislación de Texas podría otorgarle el derecho a exigirle responsabilidades. En Chandler Ross Injury Attorneys, representamos a personas lesionadas en Justin y en todo el condado de Denton que han sufrido daños porque el propietario de un inmueble escatimó en medidas de seguridad.

Índice

Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas

La negligencia en materia de seguridad es una demanda que se enmarca en la ley de responsabilidad civil por las instalaciones (Texas). Esta ley responsabiliza a los propietarios cuando su falta de medidas de seguridad razonables permite que se produzca un delito previsible y, como consecuencia, alguien resulte lesionado. No se trata de culpar a una empresa simplemente porque se haya cometido un delito en su propiedad. Se trata de demostrar que el propietario sabía, o debería haber sabido, que la actividad delictiva era un riesgo real y no hizo nada significativo para evitarla.

Los tribunales del caso Texas establecieron el marco para estas reclamaciones en Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998). En ese caso se confirmó que, si bien los propietarios no tienen, por lo general, la obligación de proteger a las personas frente a actos delictivos cometidos por terceros, existe una excepción importante. El propietario que tiene el control de un inmueble sí tiene la obligación de actuar con la diligencia debida para proteger a los invitados frente a actos delictivos si conoce o tiene motivos para conocer la existencia de un riesgo de daño irrazonable y previsible.

La previsibilidad es el elemento central de todo caso de negligencia en materia de seguridad. Los tribunales analizan cuatro factores clave para determinar si un delito era previsible: la proximidad de delitos anteriores a la propiedad, la antigüedad y la frecuencia con que se produjeron dichos delitos, el grado de similitud entre los delitos anteriores y el que le causó el daño, y el grado de conocimiento público de dichos delitos. Si un estacionamiento cerca de la FM 156 en Justin tuviera un historial documentado de robos de vehículos y agresiones, y el propietario ignorara ese historial, un nuevo ataque en ese estacionamiento podría dar lugar a una demanda válida.

Esta obligación se aplica con mayor intensidad a los invitados, es decir, a las personas que acceden a una propiedad en beneficio del propietario, como los clientes de una tienda, los inquilinos de un complejo de apartamentos o los huéspedes de un hotel. Como invitado, se le debe el mayor grado de diligencia según la ley Texas. Si se encontraba legalmente en la propiedad cuando sufrió el daño, dicha obligación se aplica a su caso.

Lugares donde suelen producirse incidentes de seguridad negligente en Justin y el condado de Denton

Los incidentes de seguridad debidos a negligencia ocurren en lugares que parecen comunes y corrientes, y es precisamente por eso que toman a las personas por sorpresa. Los complejos de apartamentos, los estacionamientos de hoteles, las tiendas de conveniencia, los centros comerciales, los bares, las discotecas y los estacionamientos cubiertos se encuentran entre los lugares más habituales en los que surgen estas reclamaciones. En Justin y el área circundante del condado de Denton, el crecimiento comercial a lo largo de la autopista 156 y cerca del corredor de la FM 407 ha traído consigo más negocios y, con ello, más situaciones en las que las obligaciones de seguridad son importantes.

Los complejos de apartamentos son una fuente frecuente de demandas por negligencia en materia de seguridad. Los propietarios en Texas tienen la obligación legal de proporcionar un entorno razonablemente seguro a los inquilinos y a sus invitados. Las cerraduras de las puertas rotas, las luces del estacionamiento fundidas, la falta de cámaras de seguridad y la ausencia de personal de seguridad pueden contribuir a que se produzca un ataque que nunca debería haber ocurrido. Si usted o alguien de su familia sufrió una agresión en una zona común de un complejo de apartamentos en Justin, la empresa administradora de la propiedad podría incurrir en responsabilidad legal.

Los hoteles y moteles situados a lo largo del corredor de la I-35W, cerca del condado de Denton, también son objeto de este tipo de reclamaciones. Un hotel que ignore las denuncias de intrusos o de actividades delictivas conocidas en sus instalaciones y que, además, no instale iluminación, cerraduras que funcionen o patrullas de seguridad, puede ser considerado responsable si posteriormente un huésped sufre un ataque. La misma lógica se aplica a los bares y locales de ocio donde se sirve alcohol y donde son previsibles los altercados si no se cuenta con el personal de seguridad adecuado.

Los estacionamientos y los garajes merecen una atención especial. Una iluminación deficiente, cámaras de seguridad averiadas y la falta de personal de seguridad crean condiciones en las que los robos y las agresiones son mucho más probables. Si usted fue víctima de un robo o una agresión en un estacionamiento cercano a un centro comercial o un restaurante en el área de Justin, es posible que el incumplimiento por parte del propietario de las medidas básicas de seguridad haya contribuido directamente a sus lesiones. Estos son precisamente los tipos de casos que nuestro equipo de Chandler Ross Injury Attorneys maneja para clientes en todo el condado de Denton.

Cómo aborda la Ley Texas la cuestión de la culpa en los casos de seguridad negligente

El Texas se rige por un sistema de responsabilidad proporcional conforme al Capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos del Texas. Esto significa que un jurado asigna un porcentaje de culpa a cada una de las partes implicadas en la causación de su daño. Según la Sección 33.013, un demandado solo es responsable ante usted por el porcentaje de los daños y perjuicios equivalente a su parte de responsabilidad. Sin embargo, si se determina que un demandado es responsable en más del 50 por ciento, este se convierte en responsable solidario de todos sus daños recuperables.

En un caso de negligencia en la seguridad, también se le puede atribuir un porcentaje de culpa al delincuente que realmente le atacó. Los tribunales permiten a los demandados designar a terceros desconocidos como partes responsables. En virtud del artículo 33.011 del Código de Práctica Civil y Recursos, un demandado puede, en un plazo de 60 días a partir de la presentación de su contestación original, alegar que una persona desconocida cometió un acto delictivo que causó sus lesiones. Si el tribunal considera que el demandado ha alegado hechos que demuestran una probabilidad razonable de que el acto fuera delictivo, la persona desconocida puede ser designada como tercero responsable, a veces figurando como “John Doe” o “Jane Doe”.”

Esto es importante porque puede reducir, en teoría, la parte de responsabilidad que recae sobre el propietario. Un abogado con experiencia sabe cómo contrarrestar esta táctica construyendo un caso sólido en torno a la falta de actuación del propietario y demostrando que el delito no se habría producido, o habría sido mucho menos probable, si se hubieran implementado las medidas de seguridad adecuadas. La negligencia del propietario no desaparece simplemente porque otra persona haya cometido el delito. Ambos pueden compartir la responsabilidad en virtud de la ley Texas.

Si usted contribuyó de alguna manera a las circunstancias de su lesión, la ley Texas podría reducir su indemnización de manera proporcional. Sin embargo, siempre y cuando su porcentaje de culpa no supere el 50 por ciento, aún podrá obtener una indemnización por daños y perjuicios. Por eso es importante contar con un abogado con experiencia abogados de daños personales Es importante contar con un buen representante a su lado. Elaborar el caso más sólido posible en torno a las negligencias del propietario de la propiedad le garantiza la posibilidad de obtener la indemnización completa que se merece.

Lo que debe demostrar en una demanda por seguridad negligente en Justin

Para ganar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas, es necesario demostrar cuatro elementos fundamentales. En primer lugar, el propietario del inmueble tenía un deber legal de diligencia hacia usted en su calidad de visitante legítimo. En segundo lugar, el propietario incumplió ese deber al no proporcionar medidas de seguridad razonables. En tercer lugar, ese incumplimiento fue la causa inmediata del delito que le causó daño. En cuarto lugar, usted sufrió daños reales como consecuencia de ello, incluyendo gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento u otras pérdidas.

Demostrar la previsibilidad suele ser lo más difícil. Se necesitan pruebas de que el propietario sabía o debería haber sabido que la actividad delictiva era un riesgo real en ese lugar. Los informes policiales de incidentes anteriores en la propiedad o cerca de ella, los registros de llamadas al 911, los informes internos de incidentes, las quejas de inquilinos o clientes anteriores y los datos sobre delincuencia disponibles públicamente sirven como pruebas contundentes. Las tendencias delictivas documentadas en el área del condado de Denton, incluidos los delitos contra la propiedad y las agresiones, pueden ayudar a establecer que un lugar concreto entrañaba un riesgo previsible que el propietario ignoró.

Las pruebas de lo que el propietario no hizo son igualmente importantes. Las cámaras de seguridad que estaban averiadas o nunca se instalaron, las luces fundidas en las zonas de estacionamiento, las cerraduras de las puertas o los controles de acceso a las puertas que no funcionaban correctamente, la ausencia total de personal de seguridad durante las horas de mayor riesgo y el hecho de no advertir a los visitantes de los peligros conocidos son ejemplos de fallos de seguridad que los tribunales toman muy en serio. Las grabaciones de vigilancia son especialmente valiosas, pero deben conservarse rápidamente. Muchos sistemas sobrescriben las grabaciones en cuestión de días.

Es fundamental actuar con prontitud tras un incidente de seguridad por negligencia. El artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas) establece un plazo de prescripción de dos años para las demandas por lesiones personales, incluidos los casos de seguridad por negligencia. Si no presenta su demanda en un plazo de dos años a partir de la fecha del incidente, por lo general perderá por completo el derecho a reclamar una indemnización. Una vez transcurrido el plazo legal, las pruebas desaparecen rápidamente. Las grabaciones de seguridad se borran, los testigos siguen adelante con sus vidas y el estado de la propiedad se repara o se modifica. Cuanto antes se ponga en contacto con Chandler Ross Injury Attorneys, mayores serán sus posibilidades de preservar las pruebas que respaldan su reclamación.

Qué indemnización podría obtener

Una demanda exitosa por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas puede dar lugar a una indemnización por una amplia gama de pérdidas. La ley reconoce tanto los daños económicos como los no económicos. Los daños económicos son los gastos directos relacionados con su lesión, mientras que los daños no económicos abordan el impacto humano que las cifras por sí solas no pueden reflejar plenamente.

Los daños económicos en un caso de negligencia en la seguridad suelen incluir los gastos médicos pasados y futuros, los costos de rehabilitación o terapia, los salarios perdidos por el tiempo de ausencia del trabajo y la reducción de la capacidad de generar ingresos si sus lesiones afectan su capacidad para trabajar a largo plazo. Si sufrió una lesión cerebral traumática, una quemadura grave u otro daño catastrófico durante el ataque, solo los costos médicos pueden ser astronómicos, y su reclamación debe reflejar el alcance total de sus necesidades futuras.

Los daños no económicos abarcan el dolor físico y el sufrimiento, la angustia emocional, el trastorno de estrés postraumático, la pérdida del disfrute de la vida y otros perjuicios similares. Los delitos violentos suelen dejar secuelas psicológicas duraderas que son tan reales como las físicas. La ley Texas le permite reclamar una indemnización por todo ello.

En los casos en que un demandado haya actuado con la intención específica de causar daño, la sección 33.013(b) del Código de Práctica Civil y Recursos permite la responsabilidad solidaria, lo que significa que un demandado cuya responsabilidad supere el 50 % puede ser considerado responsable del monto total de sus daños y perjuicios. En situaciones de muerte por negligencia, los familiares sobrevivientes pueden presentar una demanda por separado en virtud del Capítulo 71 del Código de Práctica Civil y Remedios Texas para recuperar sus propias pérdidas. Cada caso es diferente, y los resultados anteriores en otros asuntos no garantizan ningún resultado específico en su caso. Lo que podemos prometerle es que nuestro equipo construirá el caso más sólido posible en su nombre.

Si ha sufrido una lesión en un negocio, un complejo de apartamentos, un hotel o un estacionamiento en Justin, Denton, o en cualquier lugar del condado de Denton, llame a Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 para una consulta gratuita. No pagará nada a menos que consigamos una indemnización para usted.

Preguntas frecuentes sobre el abogado especializado en seguridad negligente Justin

¿Cuál es la diferencia entre una demanda por negligencia en la seguridad y una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones?

Ambos tipos de reclamaciones se enmarcan en la ley de responsabilidad civil por las instalaciones Texas, pero se refieren a peligros distintos. Una reclamación estándar por responsabilidad civil por las instalaciones se refiere a un peligro físico en la propiedad, como un piso mojado o un escalón roto, que causó su lesión. Una demanda por negligencia en la seguridad se refiere a la falta del propietario de proporcionar medidas de seguridad razonables, lo que permitió que se produjera un acto delictivo por parte de un tercero, como una agresión, un robo o un ataque sexual. La diferencia clave es que los casos de negligencia en la seguridad requieren demostrar que el delito era previsible basándose en el historial de actividad delictiva en la propiedad o cerca de ella, y que las fallas de seguridad del propietario lo hicieron posible.

¿Puedo demandar a un complejo de apartamentos en Justin si me atacaron en el estacionamiento?

Sí, es posible que tenga derecho a presentar una demanda contra un complejo de apartamentos si fue agredido en una zona común, como un estacionamiento, un pasillo o una lavandería, y la agresión era previsible. La ley exige a los propietarios que proporcionen un entorno razonablemente seguro a los inquilinos y a los visitantes. Si el complejo tenía antecedentes de incidentes delictivos, puertas de seguridad rotas, iluminación inadecuada o cámaras que no funcionaban, y la administración no abordó esos problemas, es posible que se les considere responsables de sus lesiones. La solidez de su caso depende de los hechos específicos, incluidos los antecedentes delictivos previos en ese lugar y las fallas de seguridad involucradas.

¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad en Texas?

El artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas le concede un plazo de dos años a partir de la fecha del incidente para presentar una demanda por daños personales, incluida una reclamación por seguridad negligente. Dejar pasar ese plazo casi siempre implica perder su derecho a una indemnización de forma definitiva. Más allá del plazo legal, esperar demasiado tiempo genera problemas prácticos. Las grabaciones de vigilancia se borran en cuestión de días o semanas, los testigos son más difíciles de localizar y las condiciones de la propiedad cambian. Si ha resultado lesionado debido a una seguridad inadecuada en Justin o en cualquier lugar del condado de Denton, póngase en contacto con Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 lo antes posible para proteger sus derechos.

¿Y si nunca se detuviera al delincuente que me atacó? ¿Podría demandar igualmente al propietario del inmueble?

Sí. Su demanda se dirige contra el propietario del inmueble por su propia negligencia, no contra el delincuente. El hecho de que el agresor nunca haya sido identificado ni detenido no le impide presentar una demanda. Su caso se centra en lo que el propietario sabía sobre el riesgo de delincuencia en ese lugar y en lo que no hizo al respecto. No es necesario identificar al delincuente para demostrar que la falta de iluminación, las cámaras averiadas o la ausencia de personal de seguridad por parte del propietario hicieron posible el ataque. Un abogado puede ayudarle a construir un caso centrado exclusivamente en las deficiencias del propietario.

¿Qué debo hacer inmediatamente después de haber sido víctima de un delito en la propiedad de otra persona en Justin?

Su prioridad principal es su seguridad y la atención médica. Llame al 911, obtenga un informe policial y busque atención médica, incluso si sus lesiones parecen leves en un principio. Documente todo lo que pueda en el lugar de los hechos, incluyendo fotos de la iluminación deficiente, cerraduras rotas, cámaras faltantes o cualquier otra falla de seguridad. Obtenga los nombres y la información de contacto de cualquier testigo. No preste declaraciones grabadas a la compañía de seguros del propietario antes de hablar con un abogado. Comuníquese con Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 tan pronto como le sea posible. Actuar con rapidez permite preservar pruebas fundamentales, incluyendo las grabaciones de vigilancia que podrían ser eliminadas en cuestión de días.

Abogado responsable de este contenido: Chandler Ross Abogados especializados en lesiones, con sede principal en Denton, Texas. Este contenido tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento jurídico. Los resultados obtenidos en otros casos no garantizan el mismo desenlace en su caso, ya que los resultados dependen de los hechos específicos y de la legislación aplicable a cada caso concreto.

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