Abogado especializado en casos de seguridad negligente en Whitesboro

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- Tracy P.

Los propietarios de inmuebles en Whitesboro, Texas, tienen la obligación legal de proteger a las personas que visitan sus negocios, complejos de apartamentos, estacionamientos y otras propiedades. Cuando ignoran riesgos conocidos de delincuencia y alguien resulta lesionado, la legislación de Texas otorga a las víctimas el derecho a exigir responsabilidades a dichos propietarios. Una demanda por negligencia en la seguridad no tiene como objetivo castigar a un delincuente, sino hacer responsable al propietario del inmueble por haber creado las condiciones que permitieron que se produjera un delito que se podía haber evitado. Si usted o un ser querido fue atacado, agredido, robado o sufrió cualquier otro tipo de daño en la propiedad de otra persona, el abogados de daños personales Los abogados especializados en lesiones de Chandler y Ross en Denton y Texas están listos para luchar por la indemnización que usted se merece. Llámenos al (940) 800-2500 para una consulta gratuita.

Índice

Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas

La falta de seguridad es una rama del derecho de responsabilidad civil por las instalaciones. Se aplica cuando la falta de medidas de seguridad razonables por parte del propietario de un inmueble da lugar a que un visitante resulte perjudicado por un acto delictivo. Se puede considerar como el nexo jurídico entre un delito cometido por un tercero y la responsabilidad del propietario del inmueble que hizo posible dicho delito.

La ley de responsabilidad civil por las instalaciones Texas exige a los propietarios que mantengan sus propiedades en condiciones razonablemente seguras para las personas que se encuentren en ellas legalmente. Esa obligación incluye tomar medidas para prevenir actividades delictivas previsibles. La Corte Suprema de Texas abordó este criterio directamente en Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998), en el que se establece que la persona que controla un inmueble tiene la obligación de actuar con la diligencia debida para proteger a los invitados de actos delictivos cometidos por terceros cuando el propietario conoce o tiene motivos para conocer la existencia de un riesgo de daño irrazonable y previsible.

Esto no significa que el propietario de un inmueble sea responsable de todos los delitos que se cometan en su terreno. La ley Texas exige que el riesgo sea a la vez irrazonable y previsible. La previsibilidad no se determina analizando los hechos a posteriori, una vez cometido el delito, sino examinando lo que el propietario sabía o debería haber sabido antes de que ocurriera. Si un estacionamiento cercano al centro de Whitesboro tuviera antecedentes documentados de agresiones y el propietario no hubiera tomado medidas para mejorar la iluminación o la seguridad, un futuro ataque en ese mismo estacionamiento podría considerarse previsible en virtud de la ley Texas.

Entre los lugares habituales en los que se presentan demandas por negligencia en materia de seguridad se incluyen los complejos de apartamentos, los hoteles, los centros comerciales, los bares y discotecas, los estacionamientos y las tiendas de conveniencia. Se trata de lugares muy concurridos en los que los visitantes suelen encontrarse en una situación de vulnerabilidad y en los que los propietarios tienen tanto la capacidad como la obligación de tomar precauciones razonables.

Los cuatro elementos que debe demostrar en un caso de seguridad negligente en Whitesboro

Para ganar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas, es necesario demostrar cuatro elementos jurídicos específicos: obligación, incumplimiento de la obligación, causalidad y daños. Es imprescindible demostrar todos y cada uno de estos elementos. Si falta tan solo uno, la demanda no prosperará.

En primer lugar, debe demostrar que el propietario tenía un deber de diligencia hacia usted. Este deber se aplica generalmente a los invitados, es decir, a los clientes, inquilinos, huéspedes y otras personas que se encuentran legalmente en la propiedad. Los propietarios de Texas tienen un deber de diligencia más estricto hacia los invitados que hacia otras categorías de visitantes.

En segundo lugar, debe demostrar que el propietario incumplió ese deber. Se produce un incumplimiento cuando el propietario no toma las medidas razonables para hacer frente a un riesgo de seguridad previsible. Algunos ejemplos son ignorar las quejas de los inquilinos sobre cerraduras de portones rotas, no reemplazar las luces fundidas en una escalera o negarse a instalar cámaras de seguridad en un estacionamiento con alta tasa de criminalidad cerca de la autopista 82 en Whitesboro.

En tercer lugar, debe demostrar la relación de causalidad. Esta suele ser la parte más difícil del caso. Debe demostrar que el hecho de que el propietario no proporcionara la seguridad adecuada fue la causa directa de su lesión. En otras palabras, es probable que el delito no hubiera ocurrido, o que hubiera sido menos grave, si se hubieran tomado las medidas de seguridad adecuadas.

En cuarto lugar, debe demostrar los daños. Esto significa que ha sufrido un perjuicio real, ya sea en forma de lesiones físicas, gastos médicos, pérdida de ingresos, trauma emocional o una combinación de estas pérdidas. La ley Texas permite a las víctimas reclamar tanto daños económicos como no económicos en casos de negligencia en materia de seguridad. En los casos de muerte por negligencia, los familiares sobrevivientes también pueden tener derecho a reclamar una indemnización.

Previsibilidad: el factor más importante en las demandas por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas

La previsibilidad determina si el propietario tenía la obligación legal de actuar. Sin previsibilidad, no existe obligación, y sin obligación, no cabe una demanda por negligencia en materia de seguridad. Esto convierte a la previsibilidad en la cuestión central en la mayoría de estos casos.

Los tribunales que aplican el principio Texas tienen en cuenta cuatro factores a la hora de determinar si un delito era previsible. Estos son: la proximidad de los delitos anteriores a la propiedad; la antigüedad y la frecuencia con que se produjeron dichos delitos; el grado de similitud entre esos delitos anteriores y el que le causó la lesión; y el grado de conocimiento público de esos delitos anteriores en ese momento. Este marco se deriva directamente de Apartamentos Timberwalk y sigue siendo la norma de referencia en los tribunales Texas en la actualidad.

Consideremos una tienda de conveniencia situada en la FM 901, en Whitesboro, que ha sufrido tres robos a mano armada en el último año. Los informes de la policía local documentan cada uno de los incidentes. El propietario conoce dichos informes, pero no instala cámaras, no añade iluminación exterior ni contrata personal de seguridad. Se produce un cuarto robo y un cliente resulta gravemente herido. Según los criterios del caso Timberwalk, el cuarto robo era casi con toda seguridad previsible. La falta de actuación del propietario da lugar a una clara responsabilidad civil.

Posteriormente, la Corte Suprema amplió este marco en Del Lago Partners contra Smith, 307 S.W.3d 762 (Tex. 2010), en el que se sostiene que puede surgir responsabilidad incluso cuando el propietario no tenía conocimiento previo de la comisión de un delito en la propiedad, si las circunstancias inmediatamente anteriores al incidente hacían que el peligro fuera evidente. Esto significa que incluso una propiedad sin antecedentes documentados de delitos puede incurrir en responsabilidad si las condiciones existentes la noche del incidente hacían previsible la violencia.

Recopilar pruebas de previsibilidad requiere actuar con rapidez. Las grabaciones de vigilancia pueden borrarse en cuestión de días. Los informes policiales deben solicitarse sin demora. Los testimonios de los testigos pierden fuerza con el tiempo. Los abogados de Chandler Ross Injury Attorneys saben cómo preservar estas pruebas antes de que desaparezcan.

¿Qué indemnización puede obtener tras sufrir una lesión por negligencia en la seguridad en Whitesboro?

La ley Texas permite a las víctimas de negligencia en materia de seguridad reclamar una indemnización en varias categorías. La cantidad que se puede recuperar depende de las circunstancias específicas de su caso, y ningún abogado puede garantizar un resultado concreto. Los resultados obtenidos en casos anteriores no son indicativos de los resultados que se obtendrán en el suyo. Dicho esto, conocer los tipos de daños y perjuicios existentes le ayudará a saber qué temas tratar con su abogado.

Los daños económicos cubren sus pérdidas financieras cuantificables. Entre ellas se incluyen las facturas de la sala de emergencias, las hospitalizaciones, las cirugías, los costos de los medicamentos recetados, la fisioterapia y la atención médica futura si sus lesiones son de larga duración. También se pueden reclamar los salarios perdidos por el tiempo que no haya podido trabajar. Si sus lesiones reducen su capacidad para obtener ingresos en el futuro, esa pérdida de capacidad de generar ingresos constituye asimismo un concepto de indemnización independiente.

Los daños no económicos abarcan las pérdidas que no se pueden cuantificar con un recibo. El dolor físico y el sufrimiento, la angustia emocional, la ansiedad, el estrés postraumático y la pérdida del disfrute de la vida entran todos en esta categoría. Las víctimas de delitos violentos suelen sufrir graves daños psicológicos que perduran mucho tiempo después de que las heridas físicas hayan sanado. La ley Texas reconoce estas pérdidas como reales e indemnizables.

En los casos en que se haya producido una conducta especialmente imprudente o maliciosa por parte de un propietario, los tribunales de Texas pueden conceder una indemnización por daños punitivos. El objetivo de esta indemnización es castigar al infractor y disuadir de comportamientos similares, y no simplemente compensar a la víctima. La indemnización por daños punitivos no se concede en todos los casos, y la legislación de Texas establece límites a su cuantía en virtud del capítulo 41 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas.

Si un ser querido falleció debido a una falta de seguridad, una demanda por muerte por negligencia en virtud del artículo 71.002 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas) puede permitir a los familiares sobrevivientes obtener una indemnización por sus propias pérdidas, incluyendo el dolor, la pérdida de compañía y el apoyo económico. Chandler Ross Injury Attorneys maneja estos casos sumamente difíciles con el cuidado y la seriedad que merecen.

El plazo de dos años para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas

La ley Texas establece un plazo estricto para presentar demandas por lesiones personales. De conformidad con el artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas), debe presentar su demanda por negligencia en la seguridad en un plazo de dos años a partir de la fecha en que se produjo la lesión. Si no cumple ese plazo, perderá su derecho a obtener una indemnización, independientemente de lo sólido que sea su caso.

Dos años pueden parecer mucho tiempo, pero pasan rápidamente. El tratamiento médico lleva tiempo. Recuperarse de un trauma lleva tiempo. Y preparar un caso sólido por negligencia en la seguridad también requiere mucho tiempo. Es necesario reunir pruebas, contratar a expertos en seguridad, obtener los informes policiales y localizar a los testigos. Esperar demasiado pone todo eso en riesgo.

Existen excepciones limitadas a la regla de los dos años. Si la persona lesionada es menor de edad, es posible que el plazo no comience a correr hasta que cumpla 18 años. Ciertas circunstancias relacionadas con el descubrimiento tardío de una lesión también pueden afectar el plazo. Sin embargo, estas excepciones son muy limitadas, y nunca debe basarse en ellas sin consultar primero con un abogado.

Los residentes de Whitesboro y del condado de Grayson, en sus alrededores, que hayan sufrido lesiones en la propiedad de otra persona no deben esperar. El Palacio de Justicia del condado les recuerda que los procesos legales tienen plazos y procedimientos que se desarrollan según su propio calendario. Chandler Ross Injury Attorneys presta servicios a clientes en todo el norte de Texas, incluyendo Whitesboro, y nos aseguraremos de que su reclamación se presente correctamente y a tiempo. Llámenos al (940) 800-2500 lo antes posible tras su lesión.

¿Por qué el bufete de abogados Chandler Ross es la mejor opción para su caso de negligencia en la seguridad en Whitesboro?

Chandler Ross Injury Attorneys es un bufete de abogados especializado en lesiones personales con sede en Denton, Texas, que presta servicios a clientes de todo el norte de Texas, incluidos Whitesboro y el condado de Grayson. El bufete se ocupa de casos de negligencia en materia de seguridad como parte de su práctica más amplia de responsabilidad civil por las instalaciones, que también abarca reclamaciones por resbalones y caídas, lesiones catastróficas, lesiones cerebrales traumáticas y muerte por negligencia. Cada caso es manejado por abogados con licencia de Texas.

Los casos de negligencia en materia de seguridad son exigentes. Requieren una investigación exhaustiva, una actuación rápida para preservar las pruebas y la capacidad de contar con expertos en seguridad cualificados. Según el criterio establecido en Daubert contra Merrell Dow Pharmaceuticals, 509 U.S. 579 (1993), los peritos que comparecen ante los tribunales federales deben cumplir rigurosos criterios de fiabilidad, y los tribunales de Texas aplican un escrutinio similar. Contar con los peritos adecuados puede ser determinante para el éxito o el fracaso de su caso.

Los propietarios y sus compañías de seguros no se rinden fácilmente. Argumentarán que el delito era imprevisible, que sus medidas de seguridad eran razonables o que usted tiene parte de la culpa de lo ocurrido. Según el artículo 33.001 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas (Texas), este estado aplica una regla de culpa comparativa modificada. Si se determina que usted es responsable en más del 50 % de sus propias lesiones, no podrá obtener indemnización alguna. Los propietarios lo saben y lo utilizarán en su contra. Necesita un abogado que sepa cómo rebatir esos argumentos.

El bufete de abogados especializados en lesiones Chandler Ross trabaja a comisión, lo que significa que usted no pagará nada a menos que consigamos una indemnización para usted. No hay ningún obstáculo económico para dar el primer paso. Si ha sufrido una lesión en un complejo de apartamentos, un bar, un estacionamiento cerca del Parque Estatal Lake Ray Roberts o en cualquier otro lugar de la zona de Whitesboro, llame hoy mismo al (940) 800-2500. Usted merece respuestas, y estamos aquí para dárselas.

Preguntas frecuentes sobre la negligencia en materia de seguridad en Whitesboro

¿Puedo presentar una demanda por negligencia en la seguridad si nunca se detuvo al agresor?

Sí. Su demanda civil se dirige contra el propietario del inmueble, no contra el autor del delito. La identidad del agresor no afecta a su derecho a exigir responsabilidades al propietario por negligencia. El objeto de su demanda es el incumplimiento por parte del propietario de su obligación de proporcionar una seguridad razonable, no la identificación o condena de la persona que le causó el daño. Puede reclamar una indemnización completa aunque nunca se hayan presentado cargos penales.

¿Qué tipos de propiedades suelen verse involucradas en los casos de negligencia en materia de seguridad?

Las demandas por negligencia en materia de seguridad suelen presentarse con mayor frecuencia en complejos de apartamentos, hoteles y moteles, estacionamientos y cocheras, bares y discotecas, centros comerciales, tiendas de conveniencia y recintos para eventos. Cualquier propiedad en la que se reúnan personas y cuyo propietario tenga control sobre las condiciones de seguridad puede ser objeto de una demanda por negligencia en materia de seguridad si se produce un delito previsible que cause lesiones.

¿Exige la ley Texas que se hayan cometido delitos previos en la propiedad del propietario para que este pueda ser considerado responsable?

Los delitos cometidos anteriormente en la propiedad constituyen la prueba más sólida de previsibilidad, pero no siempre son necesarios. La decisión del Tribunal Supremo en el caso Texas Del Lago Partners contra Smith deja claro que se puede establecer la responsabilidad incluso sin antecedentes penales si las circunstancias inmediatamente previas al incidente hacían que la violencia fuera razonablemente previsible. Cada caso depende de sus hechos específicos, y un abogado puede evaluar si existe previsibilidad en su situación.

¿Cuánto tiempo tarda en resolverse un caso por negligencia en materia de seguridad?

Cada caso es diferente, y ningún abogado puede prometer un plazo concreto. Algunos casos se resuelven mediante un acuerdo en los meses posteriores a la investigación y la negociación. Otros requieren presentar una demanda ante el tribunal de distrito del condado de Grayson o del condado de Denton, y su resolución puede llevar un año o más. La complejidad de las pruebas, la disposición de la aseguradora del propietario a negociar de manera justa y la gravedad de sus lesiones son factores que influyen en los plazos. Lo más importante es que su caso se construya correctamente desde el principio.

¿Qué debo hacer inmediatamente después de sufrir una lesión por negligencia en la seguridad?

Llame al 911 y busque atención médica de inmediato, incluso si sus lesiones parecen leves. Informe del incidente al propietario o al administrador del inmueble y solicite un informe escrito del incidente. Tome fotografías del lugar, incluyendo cualquier luz rota, cerradura dañada o cámara que falte. Obtenga los nombres y la información de contacto de cualquier testigo. No dé una declaración grabada a la compañía de seguros del propietario antes de hablar con un abogado. Luego, llame a Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 lo antes posible para que podamos comenzar a preservar la evidencia en su nombre.

Abogado responsable de este contenido: Chandler Ross Abogados especializados en lesiones, con sede principal en Denton, Texas. Esta página tiene fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan el mismo desenlace en su caso. Los resultados dependen de los hechos específicos y de la legislación aplicable a cada asunto concreto.

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