Abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones en Keller

Si sufrió una lesión en la propiedad de otra persona en la zona de Keller, la ley Texas le otorga el derecho a exigir responsabilidades al propietario de dicha propiedad. La responsabilidad civil por las instalaciones es la rama del derecho que define cuándo un propietario es legalmente responsable de las lesiones que se producen en su terreno o dentro de su edificio. Ya sea que se haya resbalado en un piso mojado en un centro comercial de Keller cerca de la US-377, haya sufrido lesiones en un complejo de apartamentos junto a North Tarrant Parkway o haya resultado herido en un negocio a lo largo de Rufe Snow Drive, un abogado especializado en responsabilidad civil de las instalaciones de Keller en Chandler Ross Injury Attorneys en Denton, Texas puede ayudarle a comprender sus derechos y a obtener la indemnización que se merece. Llámenos hoy mismo al (940) 800-2500.

Índice

• Lo que la Ley de Responsabilidad Civil por las Instalaciones (Texas) exige a los propietarios
• Tipos comunes de reclamaciones por responsabilidad civil de propietarios en la zona de Keller
• Cómo afectan las normas de responsabilidad proporcional Texas a su reclamación por responsabilidad civil por las instalaciones en Keller
• Lo que debe demostrar en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones según el artículo Texas
• Cómo afecta el plazo de prescripción Texas a las demandas por responsabilidad civil por las instalaciones en Keller
• Preguntas frecuentes sobre las reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones en Keller

Lo que la Ley de Responsabilidad Civil por las Instalaciones (Texas) exige a los propietarios

La ley Texas impone a los propietarios la obligación clara de mantener sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras para los visitantes. La ley de responsabilidad civil por las instalaciones Texas confirma que los propietarios tienen una responsabilidad y un deber de diligencia hacia sus visitantes, ya sea en propiedades privadas o comerciales. Sin embargo, ese deber no es el mismo para todos los visitantes. El nivel de diligencia exigido depende totalmente del motivo por el cual el visitante se encuentra en la propiedad.

La ley Texas distingue tres tipos diferentes de visitantes, a cada uno de los cuales se le debe un nivel distinto de cuidado. Los invitados gozan del mayor nivel de deber de cuidado y se encuentran en la propiedad con un propósito que beneficia al propietario. Los propietarios no solo deben evitar crear peligros, sino también inspeccionar periódicamente las instalaciones y hacer frente a cualquier riesgo potencial.

Un licenciatario es un visitante que accede a la propiedad con el consentimiento del propietario, pero no en beneficio de este. Los propietarios tienen la obligación de advertir a los licenciatarios de cualquier peligro oculto del que tengan conocimiento, pero no están obligados a inspeccionar el lugar en busca de posibles riesgos.

Un intruso es una persona que entra en una propiedad sin permiso. Por lo general, los propietarios no tienen un deber de cuidado hacia los intrusos, salvo en situaciones muy específicas. Según el artículo 75.007 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas), esa excepción se aplica cuando un propietario causa lesiones a un intruso de manera intencional, temeraria o por negligencia grave. Los niños que cometen intrusión también pueden estar protegidos por la doctrina de la «atractiva molestia», que responsabiliza a los propietarios cuando una condición artificial peligrosa, como una piscina sin cerca o equipo de construcción, es susceptible de atraer a niños que no pueden apreciar el riesgo.

Piense en un cliente que entra en una tienda de comestibles Keller cerca del Alliance Town Center. Esa persona es un visitante. La tienda tiene para con ella el mayor deber de diligencia, lo que significa que el personal debe inspeccionar los pasillos, limpiar rápidamente cualquier derrame y subsanar o advertir sobre cualquier peligro del que tenga conocimiento o que debería haber detectado mediante una inspección razonable. El incumplimiento de esta obligación constituye un incumplimiento del deber, y si alguien resulta lesionado como consecuencia de ello, la tienda puede ser considerada responsable.

Tipos comunes de reclamaciones por responsabilidad civil de propietarios en la zona de Keller

La responsabilidad civil por las instalaciones cubre una amplia variedad de tipos de accidentes. El denominador común es que la lesión fue causada por una condición peligrosa en la propiedad de otra persona. Los residentes de Keller se enfrentan a estos riesgos en lugares cotidianos, desde las tiendas minoristas a lo largo de la US-377 hasta los complejos de apartamentos cerca de Bear Creek Parkway, pasando por parques públicos como el Bear Creek Community Park.

Este tipo de reclamaciones suelen derivarse de incidentes de resbalones y caídas, como suelos mojados, zonas mal iluminadas y pasillos irregulares, así como de un mantenimiento inadecuado, en los que la negligencia en el mantenimiento de las estructuras o los equipos genera situaciones de peligro. Ambas se encuentran entre las reclamaciones por responsabilidad civil de las instalaciones más frecuentes en Texas.

Otros tipos de reclamaciones habituales incluyen:

• Fallos de seguridad por negligencia que permiten que se produzcan ataques delictivos en estacionamientos o complejos de apartamentos
• Accidentes en piscinas de propiedades residenciales o comerciales
• Fallos en escaleras y pasamanos de edificios comerciales
• Mordeduras de perro y ataques de animales en propiedades privadas
• Caída de productos o derrumbe de estanterías en tiendas minoristas
• Exposición a sustancias tóxicas o moho en propiedades de alquiler

Cada una de estas situaciones puede dar lugar a una demanda por responsabilidad civil del propietario cuando este tenía conocimiento del peligro, o debería haberlo tenido, y no lo subsanó ni advirtió a los visitantes. Los propietarios que ignoran problemas evidentes de mantenimiento, como barandillas rotas, aceras agrietadas, tablas sueltas en el piso o techos con goteras, son responsables si alguien sufre una lesión a causa de esos defectos. El abogados de daños personales En Chandler, los abogados especializados en lesiones de Ross se ocupan de todos estos tipos de reclamaciones y pueden evaluar si su situación justifica una demanda judicial en virtud de la ley Texas.

Cómo afectan las normas de responsabilidad proporcional Texas a su reclamación por responsabilidad civil por las instalaciones en Keller

La ley Texas aplica un sistema de culpa comparativa modificado, lo cual influye directamente en el monto de la indemnización que usted puede obtener tras sufrir una lesión por responsabilidad civil de las instalaciones. De conformidad con el capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas), el órgano de decisión (un juez o un jurado) asigna un porcentaje de responsabilidad a cada una de las partes involucradas en el incidente.

Esta es la regla fundamental: si su porcentaje de responsabilidad es del 51 % o más, no podrá obtener indemnización alguna por daños y perjuicios. El estado de Texas aplica una regla de culpa comparativa modificada. Si usted tiene parte de la culpa, su indemnización se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Sin embargo, si se determina que su culpa es del 51 % o más, no podrá obtener indemnización alguna por daños y perjuicios. Por ello, es fundamental demostrar claramente la negligencia del propietario.

Los propietarios y sus compañías de seguros suelen intentar culpar a la persona lesionada. Pueden argumentar que usted no prestaba atención, que el peligro era evidente o que asumió el riesgo al entrar en la zona. Estos argumentos tienen como objetivo elevar su porcentaje de culpa por encima del 50 % y eliminar por completo su indemnización.

Existen pruebas contundentes que refutan estos argumentos. Los testimonios de los testigos, las grabaciones de las cámaras de vigilancia, los registros de mantenimiento y las fotografías del lugar del accidente pueden demostrar que el propietario conocía o debería haber conocido la existencia de esa condición peligrosa. Es fundamental recabar esas pruebas rápidamente tras una lesión, ya que las grabaciones de vigilancia se borran y los testigos siguen adelante con sus vidas. En Chandler Ross Injury Attorneys, actuamos con rapidez para preservar las pruebas que respaldan su reclamación. Llame al (940) 800-2500 lo antes posible después de su lesión.

Lo que debe demostrar en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones según el artículo Texas

Para ganar un caso de responsabilidad civil por las instalaciones en Texas es necesario demostrar cuatro elementos específicos. Cada uno de ellos debe estar respaldado por pruebas. La falta de cualquiera de ellos puede poner fin a su reclamación, por lo que es importante comprender desde el principio qué es lo que debe demostrar.

En primer lugar, debe demostrar que el propietario tenía un deber de diligencia hacia usted. El deber específico que le incumbe al propietario depende principalmente de la situación jurídica del visitante: si se trata de un invitado, un licenciatario o un intruso. Su situación en el momento de la lesión determina el grado de diligencia que el propietario debía tener hacia usted.

En segundo lugar, debe demostrar que el propietario incumplió ese deber. El incumplimiento del deber se produce cuando el propietario de un inmueble no cumple con su deber de diligencia. Por ejemplo, si el propietario sabía o debería haber sabido de la existencia de una situación peligrosa en su propiedad y no la subsanó en un plazo razonable, habrá incumplido su deber de diligencia.

En tercer lugar, debe demostrar que el incumplimiento fue la causa de su lesión. La víctima de la lesión debe poder demostrar que el incumplimiento del deber fue la causa de su lesión. Este elemento de causalidad requiere que exista una relación directa entre la condición peligrosa y el daño que usted sufrió.

En cuarto lugar, debe demostrar los daños y perjuicios. La parte perjudicada debe aportar pruebas de los daños y perjuicios que ha sufrido, tales como gastos médicos, salarios perdidos y daños morales. Esto incluye tanto las pérdidas económicas, como las facturas médicas y los costos de cuidados futuros, como las pérdidas no económicas, como el dolor físico y la angustia emocional.

Para demostrar los cuatro elementos se requiere pericia jurídica, una investigación adecuada y las pruebas pertinentes. El equipo de Chandler Ross Injury Attorneys sabe cómo preparar estos casos y ha gestionado reclamaciones por responsabilidad civil de propietarios para clientes en las zonas de Denton, Keller y el norte del condado de Tarrant. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan el mismo desenlace en otro asunto, ya que cada caso depende de sus propios hechos y de la legislación aplicable.

Cómo afecta el plazo de prescripción Texas a las demandas por responsabilidad civil por las instalaciones en Keller

La ley Texas establece un plazo estricto para presentar una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones. En Texas, por lo general, dispone de dos años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones. Si no cumple este plazo, su caso será desestimado. Este plazo de dos años se deriva del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas, y los tribunales lo aplican sin excepción en casi todos los casos.

Dos años pueden parecer mucho tiempo, pero pasan rápido. El tratamiento médico lleva tiempo. La recuperación lleva tiempo. Y para cuando muchas personas se dan cuenta de que tienen una demanda legal seria, ya han pasado meses. Esperar demasiado tiempo también permite que desaparezcan pruebas fundamentales. Las grabaciones de vigilancia de la propiedad de Keller donde usted sufrió la lesión pueden borrarse en cuestión de días. Los testigos olvidan los detalles. Los registros de mantenimiento se actualizan o se destruyen.

Existen situaciones limitadas en las que el plazo puede suspenderse, lo que se conoce como “suspensión del plazo”. Si la persona lesionada es menor de edad, o si el propietario tomó medidas para ocultar la condición peligrosa, el plazo de prescripción puede ampliarse. Sin embargo, estas excepciones son muy específicas y requieren un análisis jurídico para aplicarse correctamente.

Lo más seguro es actuar de inmediato. Comuníquese con los abogados especializados en lesiones de Chandler Ross al (940) 800-2500 inmediatamente después de sufrir su lesión. Atendemos a clientes en Keller, Denton, Fort Worth y en toda la región circundante del norte de Texas. Nuestra oficina está convenientemente ubicada para atender a clientes cuyos casos se tramitarán en los tribunales del condado de Denton o del condado de Tarrant, dependiendo del lugar donde haya ocurrido el incidente. Evaluaremos su caso, identificaremos el plazo que se aplica a su situación específica y nos aseguraremos de que sus derechos estén protegidos antes de que se agote el tiempo.

Preguntas frecuentes sobre las reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones en Keller

¿Qué es la responsabilidad civil por las instalaciones y en qué se diferencia de una demanda general por lesiones personales?

La responsabilidad civil por las instalaciones es un tipo específico de demanda por lesiones personales basada en lesiones que se producen en la propiedad de otra persona debido a una condición insegura. Una demanda general por lesiones personales puede surgir de muchas situaciones, como un accidente automovilístico o un producto defectuoso. Una demanda por responsabilidad civil de las instalaciones implica específicamente el deber del propietario de mantener condiciones seguras y advertir a los visitantes de los peligros conocidos. La ley Texas, incluido el sistema de clasificación de visitantes en invitados, licenciatarios e intrusos, se aplica específicamente a estas demandas relacionadas con propiedades.

¿Puedo presentar una demanda por responsabilidad civil del propietario si tuve parte de la culpa de mi lesión?

Sí, aún puede presentar una demanda si tuvo parte de la culpa, siempre y cuando su porcentaje de responsabilidad sea del 25 % o menos. Según el capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas), su indemnización se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Por lo tanto, si un jurado determina que usted tuvo un 20 % de culpa y le concede 100 000 dólares en concepto de daños y perjuicios, usted recibiría 80 000 dólares. Sin embargo, si se determina que su culpa es del 51 % o más, no podrá recuperar nada. Por eso es importante contar con un abogado que construya el caso más sólido posible para demostrar la negligencia del propietario.

¿Qué debo hacer inmediatamente después de sufrir una lesión en la propiedad de otra persona en Keller?

Notifique la lesión al propietario o al administrador del inmueble de inmediato y solicite un informe escrito del incidente. Tome fotografías del peligro que causó su lesión antes de que sea limpiado o reparado. Obtenga los nombres y la información de contacto de cualquier testigo. Busque atención médica de inmediato, incluso si sus lesiones parecen leves, ya que los registros médicos constituyen pruebas fundamentales. Guarde toda la ropa y el calzado que llevaba puesto. A continuación, póngase en contacto con Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 lo antes posible para que podamos comenzar a preservar las pruebas antes de que desaparezcan.

¿Qué tipo de indemnización puedo obtener en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones en Keller?

La ley Texas permite a las víctimas lesionadas reclamar tanto daños económicos como no económicos. Los daños económicos abarcan las pérdidas financieras cuantificables, incluyendo los gastos médicos pasados y futuros, los salarios perdidos durante el período en que no pudo trabajar y la reducción de la capacidad futura de generar ingresos si sus lesiones afectan su capacidad para trabajar a largo plazo. Los daños no económicos abarcan pérdidas que son más difíciles de cuantificar, como el dolor físico, el sufrimiento emocional y la pérdida del disfrute de la vida. En casos que impliquen negligencia grave, la ley Texas también permite la concesión de daños punitivos en determinadas circunstancias. Los daños específicos a los que tiene derecho dependen de los hechos de su caso particular.

¿Es relevante si el lugar donde sufrí la lesión es un negocio o una vivienda particular?

Sí, es importante porque su situación jurídica como visitante varía según el lugar. En un negocio, normalmente se le considera un invitado, lo que significa que el propietario tiene hacia usted el mayor deber de diligencia, lo que incluye inspecciones periódicas y la reparación inmediata de cualquier peligro. En una vivienda particular, por lo general se le considera un licenciatario, lo que significa que el propietario solo está obligado a advertirle de los peligros ocultos conocidos, pero no tiene que inspeccionar en busca de los desconocidos. Los propietarios de inmuebles comerciales, como tiendas y restaurantes cerca del Alliance Town Center de Keller o a lo largo de la US-377, suelen estar sujetos a un nivel de cuidado más estricto que los propietarios de inmuebles residenciales privados. Un abogado puede ayudarle a determinar exactamente qué obligación se aplica en su situación específica.

Contenido elaborado por Chandler Ross Abogados especializados en lesiones, con sede principal en Denton, Texas. Abogado responsable de este contenido: Chandler Ross. Esta página tiene fines informativos generales y no constituye asesoramiento jurídico. Los resultados obtenidos en el pasado no garantizan un desenlace similar en ningún caso futuro, ya que los resultados dependen de los hechos específicos y de la legislación aplicable a cada asunto.