Abogado especializado en casos de seguridad negligente en Sherman

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- Tracy P.

Cuando visita un centro comercial cerca de la US-75 en Sherman, se detiene a cargar combustible en la autopista 82 o se estaciona en un complejo de apartamentos cercano al Austin College, probablemente no esté pensando en la seguridad. Confía en que el propietario del lugar ha tomado las medidas necesarias para garantizar su seguridad. Pero, ¿qué sucede cuando no lo ha hecho y alguien lo ataca, lo roba o lo agrede debido a esa falta de seguridad? Para eso es precisamente una demanda por negligencia en materia de seguridad, y Chandler Ross Injury Attorneys en Denton, Texas está aquí para ayudarlo a presentar una.

Índice

Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas

La falta de seguridad es una rama del derecho de responsabilidad civil por las instalaciones. En virtud de ella, los propietarios y administradores de inmuebles son responsables cuando su incumplimiento de la obligación de proporcionar una seguridad razonable permite que un delito previsible cause daños a una persona que se encuentre en su propiedad. El fundamento jurídico se deriva del capítulo 75 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas) y del deber más amplio que, según el derecho consuetudinario, los propietarios tienen para con los visitantes legítimos.

La ley Texas clasifica a los visitantes en tres categorías: invitados, personas con permiso y intrusos. Un invitado es alguien a quien se ha invitado a entrar en una propiedad en beneficio del propietario, como un cliente en una tienda o un inquilino en un complejo de apartamentos. Los propietarios tienen para con los invitados el mayor deber de diligencia. Ese deber incluye proporcionar iluminación adecuada, cerraduras que funcionen, cámaras de seguridad cuando sea apropiado y personal de seguridad cuando se conozca el riesgo de que se produzcan delitos.

El Tribunal Supremo, en su sentencia Texas, abordó directamente la cuestión de la seguridad negligente en Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998). El tribunal estableció que la persona que controla un recinto tiene la obligación de actuar con la diligencia debida para proteger a los invitados de actos delictivos cometidos por terceros cuando el propietario conoce o tiene motivos para conocer la existencia de un riesgo de daño irrazonable y previsible. Esa palabra, “previsible”, es el eje central de casi todos los casos de negligencia en materia de seguridad en Texas.

La previsibilidad depende de varios factores: la proximidad de delitos anteriores a la propiedad, la antigüedad y la frecuencia con que se produjeron dichos delitos, el grado de similitud entre los delitos anteriores y el ataque en cuestión, y el grado de conocimiento público de la actividad delictiva. Si en un estacionamiento cercano al centro de Sherman se había producido una serie de robos y el propietario de la propiedad lo ignoró, una nueva víctima de robo tendría un argumento sólido para sostener que el daño era previsible.

Sherman, Texas, es una ciudad en crecimiento situada en el condado de Grayson, a lo largo de la carretera US-75, entre Denison, al norte, y McKinney, al sur. El crecimiento de la ciudad ha traído consigo nuevos desarrollos comerciales, complejos de apartamentos y centros comerciales, pero los datos sobre delincuencia indican que las preocupaciones en materia de seguridad son reales.

La tasa de criminalidad en Sherman es de aproximadamente 35,42 por cada 1.000 habitantes en un año normal. En Sherman se produce un delito, en promedio, cada 4 horas y 55 minutos. Para los residentes y visitantes que se encuentran cerca de zonas muy transitadas, como el Sherman Town Center en la US-75, el corredor de Midway Road o los complejos de apartamentos cercanos al Grayson College, esa frecuencia es importante.

En Sherman, tiene una probabilidad de 1 entre 284 de ser víctima de un delito violento, como una violación, un robo, una agresión o un homicidio. En cuanto a los delitos contra la propiedad, la probabilidad de ser víctima es de 1 entre 53, y estos delitos incluyen el hurto, el robo de vehículos y el robo con allanamiento de morada. No se trata de cifras abstractas. Reflejan incidentes reales que ocurren en estacionamientos, gasolineras, hoteles y complejos de apartamentos en todo el condado de Grayson.

Cuando el propietario de un inmueble en Sherman tiene conocimiento de actividades delictivas previas en su propiedad o en sus inmediaciones y no toma ninguna medida, y posteriormente alguien resulta lesionado, dicho propietario puede ser considerado legalmente responsable. El Tribunal de Distrito del Condado de Grayson se encarga de los casos civiles derivados de incidentes ocurridos en Sherman, y un abogado con experiencia sabe cómo preparar una demanda por negligencia en materia de seguridad que se sostenga ante ese tribunal.

Cómo determina la Ley Texas si el propietario de un inmueble es responsable

La responsabilidad en un caso de seguridad negligente no se establece automáticamente por el mero hecho de que se haya cometido un delito. La ley Texas exige que se demuestren elementos específicos. Comprender esos elementos le ayuda a entender por qué la representación legal es tan importante en estos casos.

En primer lugar, debe demostrar que el propietario tenía un deber de diligencia hacia usted. Si usted era un cliente que pagaba, un inquilino o un invitado, es casi seguro que se le consideraba un invitado, y el propietario tenía ese deber hacia usted. En segundo lugar, debe demostrar que el propietario incumplió ese deber. Se produce un incumplimiento cuando el propietario no toma las medidas de seguridad razonables que un propietario responsable habría tomado en las mismas circunstancias.

En tercer lugar, debe demostrar que el incumplimiento fue la causa inmediata de su lesión. Esto significa que la seguridad inadecuada debe haber permitido directamente que se produjera el acto delictivo. Por último, debe demostrar los daños reales, incluyendo gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento y, en los casos más graves, indemnización por muerte por negligencia para los familiares sobrevivientes.

El Tribunal Supremo en el caso Texas también amplió la responsabilidad en Del Lago Partners, Inc. contra Smith, 307 S.W.3d 762 (Tex. 2010), en el que se sostiene que un propietario puede ser considerado responsable incluso sin antecedentes delictivos previos si las circunstancias inmediatamente anteriores al incidente hacían que el daño fuera claramente previsible. Por lo tanto, aunque no exista un historial delictivo documentado, un propietario que haya ignorado señales de advertencia claras antes de un ataque puede seguir siendo considerado responsable.

Las pruebas en estos casos incluyen informes policiales previos, registros de llamadas al 911, grabaciones de cámaras de seguridad, registros de mantenimiento y testimonios del personal de seguridad o de administración de la propiedad. Estas pruebas desaparecen rápidamente. Las grabaciones se sobrescriben. Los registros se pierden. Por eso es importante ponerse en contacto con abogados de daños personales Es muy importante ponerse en contacto con los abogados especializados en lesiones de Chandler Ross lo antes posible tras un incidente.

Lugares y situaciones habituales que dan lugar a demandas por negligencia en materia de seguridad en Sherman

Los incidentes relacionados con la falta de seguridad se producen en muchos tipos de propiedades en Sherman y en el condado de Grayson. Conocer los entornos más comunes le ayudará a reconocer cuándo su situación podría dar lugar a una demanda judicial.

Los complejos de apartamentos se encuentran entre los lugares más habituales. Cuando un arrendador no repara las cerraduras rotas de las puertas de acceso, no repara las luces averiadas en las escaleras o no instala cámaras de seguridad en las zonas de estacionamiento a pesar de las repetidas quejas de los inquilinos, y un residente sufre una agresión, dicho arrendador se enfrenta a un riesgo real en virtud de la ley Texas. Estos problemas se han presentado en complejos cercanos a la zona de Austin College y a lo largo de la FM 691.

Los centros comerciales minoristas y los estacionamientos son otro entorno habitual. Una tienda de conveniencia o un centro comercial que haya sufrido robos anteriormente, pero que carezca de cámaras exteriores en funcionamiento, de iluminación de seguridad y de personal de seguridad, puede ser considerado responsable en caso de que un cliente sufra un ataque. Lo mismo se aplica a los hoteles y moteles situados a lo largo de la US-75, donde los huéspedes tienen derecho a esperar que se apliquen medidas básicas de seguridad.

Los bares y las discotecas tienen una responsabilidad especial. Los tribunales han dictaminado que los locales de ocio deben prever que las peleas provocadas por el alcohol son previsibles, especialmente cuando se han producido incidentes anteriores. La falta de personal suficiente, la no expulsión de personas conocidas por causar problemas y la iluminación deficiente en las zonas de estacionamiento son factores que respaldan una demanda por negligencia en materia de seguridad.

Las lesiones que se producen en estos contextos pueden ser catastróficas. Las víctimas sufren lesiones cerebrales traumáticas, heridas por arma blanca, heridas de bala, fracturas óseas y traumas psicológicos graves. Estas lesiones comparten muchas características con las lesiones catastróficas y las lesiones cerebrales traumáticas que se producen en otros contextos de accidentes graves, y merecen la misma defensa legal enérgica.

Qué indemnización puede reclamar en un caso de seguridad negligente en Sherman

La ley Texas permite a las víctimas de negligencia en materia de seguridad reclamar varias categorías de indemnización, a menudo denominadas “daños y perjuicios”. La cantidad que se puede recuperar en cada caso concreto depende totalmente de los hechos del mismo, y no se garantiza ningún resultado. Los resultados obtenidos en otros casos no permiten predecir cuál será el resultado de su caso.

Los daños económicos cubren sus pérdidas financieras cuantificables. Entre ellas se incluyen los gastos médicos pasados y futuros, los costos de rehabilitación, los salarios perdidos por el tiempo que no ha podido trabajar y la reducción de la capacidad de generar ingresos si sus lesiones le impiden reincorporarse a su trabajo anterior. Si ha sufrido una lesión física grave en una propiedad de Sherman, estos costos pueden alcanzar cantidades considerables en muy poco tiempo.

Los daños no económicos abarcan pérdidas que son reales, pero más difíciles de cuantificar. El dolor y el sufrimiento, la angustia emocional, el trastorno de estrés postraumático y la pérdida del disfrute de la vida entran todos en esta categoría. Las víctimas de delitos violentos suelen sufrir un daño psicológico duradero que afecta a todos los aspectos de su vida cotidiana, y la ley Texas reconoce ese daño como indemnizable.

En los casos en que se produzca un fallecimiento, los familiares sobrevivientes pueden presentar una demanda por muerte por negligencia en virtud del capítulo 71 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas). Dichas demandas permiten obtener una indemnización por la pérdida de compañía, la pérdida de manutención económica y el dolor y la angustia emocional que conlleva la pérdida de un ser querido a causa de un delito que se podría haber evitado.

El caso Texas se rige por una norma de culpa comparativa modificada, conforme al artículo 33.001 del Código de Práctica Civil y Recursos. Esto significa que, si se determina que usted es parcialmente responsable de sus propias lesiones, su indemnización se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Si se determina que su culpa es superior al 50 por ciento, no podrá recibir indemnización alguna. Los propietarios y sus compañías de seguros suelen intentar culpar a las víctimas, lo cual es una razón más para contar con un equipo legal experimentado de su lado desde el principio.

El plazo para presentar la solicitud y por qué es importante actuar con rapidez en Sherman

La ley Texas establece un plazo estricto para las demandas por daños personales, incluidos los casos de negligencia en materia de seguridad. De conformidad con el artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos de la ley Texas, el plazo de prescripción para la mayoría de las demandas por daños personales es de dos años a partir de la fecha en que se produjo el daño. Si no se respeta ese plazo, es casi seguro que los tribunales de la ley Texas desestimarán su caso, independientemente de lo sólido que sea en cuanto al fondo.

Dos años pueden parecer mucho tiempo, pero pasan rápido cuando uno se está recuperando de un delito violento. El tratamiento médico, la terapia y las secuelas emocionales de un ataque acaparan toda su atención. Mientras tanto, las pruebas fundamentales están desapareciendo. Las grabaciones de las cámaras de seguridad suelen sobrescribirse en cuestión de días o semanas. Los testigos se mudan u olvidan detalles. Los administradores de la propiedad cambian. Cuanto antes comience su abogado a investigar, mayores serán sus posibilidades de preservar las pruebas que le permitan ganar el caso.

Existe además una excepción importante a la regla de los dos años. Si el incidente ocurrió en una propiedad que pertenece a una entidad gubernamental o que es administrada por ella, como un estacionamiento municipal o una instalación de transporte público cerca del centro de Sherman, la Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil (Texas) puede exigirle que presente una notificación por escrito a la entidad gubernamental en un plazo de seis meses a partir del incidente. El incumplimiento de ese plazo de notificación puede impedir por completo que presente su reclamación, incluso antes de que venza el plazo de dos años.

El bufete de abogados Chandler Ross Injury Attorneys presta servicios a clientes en Sherman y en toda la zona circundante del condado de Grayson desde nuestra sede en Denton, Texas. Llevamos casos ante los tribunales del condado de Grayson y conocemos a fondo los procedimientos legales locales. Llámenos hoy mismo al (940) 800-2500 para hablar con nuestro equipo sobre su situación. La consulta es gratuita y no cobramos honorarios a menos que consigamos una indemnización para usted.

Preguntas frecuentes sobre el abogado especializado en seguridad negligente de Sherman

¿Cuál es la diferencia entre una demanda por negligencia en materia de seguridad y una demanda por responsabilidad civil general del propietario de un inmueble en el caso Texas?

Una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones cubre las lesiones causadas por riesgos físicos en una propiedad, como un piso mojado o escalones rotos. Una demanda por negligencia en la seguridad es un tipo específico de demanda por responsabilidad civil de las instalaciones que se centra en el incumplimiento por parte del propietario de proteger a los visitantes de actos delictivos cometidos por terceros. Ambos tipos de demandas requieren demostrar que el propietario tenía un deber hacia usted y lo incumplió, pero los casos de negligencia en la seguridad también exigen demostrar que el daño delictivo era previsible basándose en incidentes previos o riesgos conocidos en la propiedad o cerca de ella.

¿Puedo presentar una demanda por negligencia en la seguridad si nunca se detuvo ni se condenó a la persona que me atacó?

Sí. Su demanda civil contra el propietario del inmueble es totalmente independiente de cualquier proceso penal contra el agresor. No es necesario que el agresor sea identificado, detenido o condenado para interponer una demanda por negligencia en materia de seguridad. Su caso se basa en el incumplimiento por parte del propietario de su obligación de proporcionar una seguridad razonable, y no en la culpabilidad del agresor. Además, en los procesos civiles se aplica un nivel de prueba menos estricto que en los penales, ya que solo se requiere la preponderancia de la prueba, en lugar de una prueba más allá de toda duda razonable.

¿Qué tipos de pruebas son las más importantes en un caso de seguridad negligente en Sherman?

Entre las pruebas más valiosas se incluyen los informes policiales previos y los registros de llamadas al 911 que muestren un historial de delitos en la propiedad o en sus alrededores, las grabaciones de las cámaras de seguridad del momento del incidente, los registros de mantenimiento que indiquen luces o cerraduras averiadas que nunca se repararon, las declaraciones de testigos de otros inquilinos o clientes que hayan informado de problemas de seguridad, y cualquier queja previa presentada a la administración de la propiedad. Estas pruebas deben recopilarse con rapidez, ya que las grabaciones se sobrescriben, los registros se eliminan y, con el paso del tiempo, resulta más difícil localizar a los testigos.

¿La ley Texas responsabiliza a los propietarios de apartamentos por los delitos que se cometen en sus estacionamientos?

La ley Texas puede responsabilizar al arrendador por los delitos cometidos en un estacionamiento si este sabía o debería haber sabido que la actividad delictiva constituía un riesgo previsible y no tomó las medidas razonables para abordarla. Esto incluye mantener el alumbrado de seguridad en buen estado, reparar puertas o cercas dañadas, instalar cámaras de seguridad y atender las quejas de los inquilinos relacionadas con la seguridad. Si incidentes previos en el complejo o en las inmediaciones alertaron al arrendador sobre el riesgo y este no hizo nada al respecto, puede derivarse una responsabilidad conforme al estándar establecido en Timberwalk Apartments contra Cain.

¿Cuánto cuesta contratar a los abogados especializados en lesiones de Chandler y Ross para un caso de negligencia en materia de seguridad?

Chandler Ross Injury Attorneys se encarga de casos de lesiones personales, incluidas las demandas por seguridad negligente, bajo un sistema de honorarios contingentes. Esto significa que usted no paga honorarios de abogados por adelantado. Nuestros honorarios consisten en un porcentaje de la indemnización que consigamos para usted, y si no obtenemos ninguna indemnización, usted no deberá pagar honorarios de abogados. Este acuerdo permite que cualquier persona que haya sufrido daños debido a una seguridad inadecuada pueda acceder a representación legal sin preocuparse por el costo inicial. Llámenos al (940) 800-2500 para analizar su caso sin costo alguno.

Contenido elaborado por Chandler Ross Abogados Especializados en Lesiones, cuya oficina principal se encuentra en Denton, Texas. El abogado Chandler Ross está habilitado para ejercer la abogacía en el estado de Texas. Este contenido constituye publicidad de servicios jurídicos. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar en ningún asunto futuro, ya que los resultados dependen de los hechos específicos y de la legislación aplicable a cada caso individual.

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