Abogado especializado en casos de seguridad negligente en Sanger

Obtenga una revisión gratuita de su caso

ABOGADOS SERIOS PARA LESIONES GRAVES

Áreas de práctica

CONSULTA GRATUITA
cinco estrellas-BBGgold

¡Chandler Ross es el mejor sin lugar a dudas! ¡Usted no puede ir mal con estos abogados!

- Tracy P.

Cuando visita una tienda cerca de la plaza del centro histórico de Sanger, se detiene a cargar combustible en la I-35 o estaciona su automóvil en un complejo de apartamentos junto a la FM 455, confía en que el propietario del inmueble ha tomado las medidas razonables para garantizar su seguridad. Cuando se rompe esa confianza y alguien resulta lesionado debido a una seguridad deficiente, la legislación de Texas otorga a las víctimas el derecho a exigir responsabilidades al propietario del inmueble. Una demanda por negligencia en materia de seguridad es el recurso legal que lo hace posible, y Chandler Ross Injury Attorneys en Denton, Texas está aquí para ayudarle a utilizarlo.

Índice

Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas

La falta de seguridad es un aspecto de la ley de responsabilidad civil por las instalaciones (Texas) que responsabiliza a los propietarios cuando su incumplimiento de la obligación de proporcionar una seguridad razonable da lugar a que alguien resulte lesionado. Piense en ello como la otra cara de un caso típico de resbalón y caída. En lugar de que un piso mojado le cause una lesión, es la ausencia de cámaras en funcionamiento, de una iluminación adecuada o de personal de seguridad capacitado lo que permite que se produzca un ataque criminal.

En Texas, una variante de la reclamación estándar por responsabilidad civil del propietario consiste en una reclamación contra el propietario de un inmueble por medidas de seguridad insuficientes. El fundamento jurídico de estas reclamaciones se basa en el derecho consuetudinario de Texas, en particular en el criterio establecido en Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998). Por regla general, “una persona no tiene la obligación legal de proteger a otra de los actos delictivos de un tercero”, pero existe una excepción: quien controla un local sí tiene la obligación de actuar con la diligencia debida para proteger a los invitados de los actos delictivos de terceros si conoce o tiene motivos para conocer la existencia de un riesgo irrazonable y previsible de daño para el invitado.

La palabra clave aquí es “invitado”. La ley Texas distingue entre tres tipos de visitantes, y los invitados son aquellas personas a las que se invita a entrar en la propiedad en beneficio del propietario, como los clientes de una tienda. Los clientes, inquilinos e invitados suelen considerarse invitados y gozan del mayor nivel de protección legal. Según el Capítulo 75 del Código de Práctica Civil y Recursos Texas, los intrusos reciben mucha menos protección, y los propietarios solo tienen la obligación de abstenerse de causarles daños intencionales, temerarios o por negligencia grave.

La ley Texas exige a los propietarios que proporcionen iluminación y seguridad adecuadas en las zonas donde pueda producirse actividad delictiva, y cuando un propietario incumpla estas obligaciones y alguien resulte lesionado, puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios, incluidos los gastos médicos, los salarios perdidos y el daño moral. Si usted sufrió lesiones en la propiedad de otra persona en Sanger o en la zona circundante del condado de Denton, es posible que esta ley se aplique a su caso.

Cómo la previsibilidad determina si un propietario es responsable en Sanger

Solo existe un deber cuando el riesgo de que se produzca una conducta delictiva es tan elevado que resulta a la vez irrazonable y previsible, y la previsibilidad de dicho riesgo no debe determinarse a posteriori, sino a la luz de lo que el propietario del local sabía o debería haber sabido antes de que se produjera el acto delictivo. Esta es la cuestión central en casi todos los casos de negligencia en materia de seguridad en Texas.

Para que un propietario pueda prever una conducta delictiva en su propiedad, debe haber pruebas de que se han cometido otros delitos en la propiedad o en sus inmediaciones. Dichas pruebas pueden provenir de informes policiales, registros de llamadas al 911, informes de incidentes previos presentados ante el administrador de la propiedad, o incluso de la cobertura mediática de delitos ocurridos en lugares cercanos a lo largo del corredor de la I-35 que atraviesa Sanger.

La previsibilidad también depende de cuán recientemente y con qué frecuencia se hayan producido conductas delictivas en el pasado. Los factores pertinentes que deben tenerse en cuenta para determinar la previsibilidad en el contexto de la responsabilidad civil por las instalaciones en relación con los actos delictivos de terceros son: la proximidad de otros delitos, la reciente ocurrencia y la frecuencia de los demás delitos, la similitud de los demás delitos y la publicidad de los demás delitos.

Sanger es una comunidad en crecimiento en el condado de Denton. La tasa de criminalidad en Sanger es de 20,67 por cada 1.000 habitantes en un año típico. Los residentes de Sanger suelen considerar que la zona noreste de la ciudad es la más segura, y la probabilidad de ser víctima de un delito en Sanger varía según el barrio, oscilando entre 1 de cada 31 en los barrios del centro y 1 de cada 58 en el noreste. Esa variación es importante. Un negocio ubicado en una zona de mayor tránsito cerca del centro de la ciudad de Sanger tiene fundamentos más sólidos para la previsibilidad que uno situado en una zona residencial más tranquila. Si el propietario de un inmueble en una zona de mayor riesgo ignoró incidentes previos y no tomó medidas, esa omisión puede constituir la base de una demanda viable.

Lugares y situaciones habituales que dan lugar a demandas por negligencia en materia de seguridad

Los casos de negligencia en materia de seguridad se basan en el argumento de que el propietario del inmueble debería haber hecho un mayor esfuerzo para garantizar la seguridad de las personas que se encuentran en el lugar frente a agresiones delictivas, tales como agresiones físicas, robos, atracos y agresiones sexuales. Estos incidentes ocurren en lugares previsibles, y conocer esos lugares puede ayudarle a determinar si su lesión cumple los requisitos para ser considerada como tal.

Los complejos de apartamentos se encuentran entre los escenarios más comunes en las demandas por negligencia en materia de seguridad en Texas. Un complejo situado cerca de la FM 455 o a lo largo del tramo de la I-35 que pasa por Sanger, que tenga un historial de robos pero no repare las puertas de entrada dañadas, no instale iluminación exterior o no coloque cámaras que funcionen, puede ser considerado responsable en caso de que un inquilino o un invitado sufra un ataque. Los propietarios en Texas tienen la obligación legal de proporcionar un entorno razonablemente seguro.

Las tiendas de conveniencia y las gasolineras situadas en vías muy transitadas también son lugares habituales. Si una tienda de conveniencia tiene antecedentes de robos pero carece de cámaras de seguridad o iluminación, es previsible que se produzca un nuevo robo. Los estacionamientos, las instalaciones hoteleras, las zonas comerciales y los locales de entretenimiento entrañan el mismo riesgo de responsabilidad civil cuando se ha documentado actividad delictiva previa y esta se ha ignorado.

Si una persona sufre una agresión, un robo o cualquier otro tipo de daño en una propiedad debido a medidas de seguridad inadecuadas, como cerraduras rotas o falta de vigilancia, el propietario de la propiedad puede ser considerado responsable. Las deficiencias concretas que justifican una reclamación suelen incluir vallas perimetrales rotas, iluminación fundida o inexistente en las zonas de estacionamiento, cámaras de seguridad que no funcionan, la ausencia de un guardia de seguridad en un lugar conocido por su alto riesgo y la falta de advertencia a los inquilinos o visitantes sobre incidentes delictivos previos ocurridos en la propiedad.

Estas reclamaciones se solapan con conceptos más amplios de responsabilidad civil por las instalaciones. Si su lesión se produjo en una caída causada por una condición peligrosa en la misma propiedad mal mantenida, es posible que tenga reclamaciones adicionales relacionadas con la misma gestión negligente. Los casos que implican lesiones catastróficas o lesiones cerebrales traumáticas derivadas de agresiones violentas en instalaciones inseguras pueden conllevar múltiples tipos de daños, todos ellos derivados de la falta de actuación del mismo propietario.

Lo que la Ley Texas le exige demostrar en un caso por negligencia en materia de seguridad

Para ganar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas, es necesario demostrar cuatro cosas. En primer lugar, que el propietario del inmueble tenía un deber de diligencia hacia usted. En segundo lugar, que el propietario incumplió ese deber al no proporcionar una seguridad razonable. En tercer lugar, que ese incumplimiento fue la causa inmediata de su lesión. En cuarto lugar, que usted sufrió daños reales como consecuencia de ello.

Cuando alguien resulta herido o muere a causa de un delito o una situación de peligro en un local comercial en Texas, una de las cuestiones jurídicas más importantes es si el incidente era previsible. La previsibilidad es un elemento clave en muchas demandas por responsabilidad civil por las instalaciones y por seguridad negligente, especialmente cuando se producen delitos violentos como agresiones, robos o tiroteos.

El Texas también se rige por un sistema de responsabilidad proporcional, conforme a la sección 33.013 del Código de Práctica Civil y Recursos del Texas. En virtud de dicha ley, cada demandado responsable paga únicamente su porcentaje de culpa, a menos que su parte supere el 50 por ciento, en cuyo caso se convierten en responsables solidarios por el monto total de los daños y perjuicios. Esto es relevante en los casos de seguridad negligente, ya que tanto al agresor criminal como al propietario del inmueble se les puede atribuir culpa. Si se determina que el propietario del inmueble es responsable en más del 50 por ciento, se le puede considerar responsable del monto total de la indemnización por daños y perjuicios.

El artículo 33.001 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas) también recoge la regla del 51 por ciento. Si un jurado determina que usted, la persona lesionada, fue responsable en más de un 50 por ciento de su propia lesión, no podrá obtener una indemnización por daños y perjuicios. Los propietarios y sus aseguradoras suelen alegar que la víctima contribuyó a su propio daño. Es fundamental contar con un abogado que sepa cómo rebatir esa defensa.

Estas reclamaciones requieren una actuación inmediata para obtener los informes policiales sobre actividades delictivas previas, las declaraciones de los testigos, las grabaciones de video del período en cuestión antes de que sean destruidas, y las notificaciones enviadas anteriormente a los responsables del inmueble. Las pruebas en los casos de negligencia en la seguridad desaparecen rápidamente. Actuar con rapidez le permite proteger su capacidad para construir un caso sólido.

El plazo para presentar una demanda por seguridad negligente en el caso Texas y por qué es importante el momento en que se presenta

En Texas, la mayoría de las demandas por responsabilidad civil de propietarios tienen un plazo de prescripción de dos años, lo que significa que debe presentar su demanda en un plazo de dos años a partir del incidente. Este plazo también se aplica a las demandas por negligencia en materia de seguridad. Si no lo respeta, es casi seguro que un tribunal de Texas desestimará su caso, independientemente de la solidez de los hechos.

Las grabaciones de seguridad se sobrescriben, los testigos se mudan y las condiciones de los inmuebles cambian. Es fundamental llevar a cabo una investigación inmediata. En una localidad como Sanger, donde muchos negocios son de gestión familiar y de menor tamaño, las pruebas pueden desaparecer incluso más rápido que en una gran ciudad. Una luz del estacionamiento se puede reparar. Un sistema de cámaras se puede actualizar. Los informes de incidentes se pueden extraviar. Cuanto antes actúe, mayores serán sus posibilidades de conservar las pruebas que necesita.

Si el incidente ocurrió en una propiedad pública, como un estacionamiento municipal o una instalación pública, la Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil (Texas) exige que presente su notificación en un plazo de seis meses, y en algunos casos antes. Las reclamaciones contra propiedades de propiedad gubernamental en Sanger o en el condado de Denton se rigen por normas más estrictas que las reclamaciones contra propietarios privados. El incumplimiento del plazo de notificación establecido en la Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil (Texas) puede dar por concluido su caso antes de que este comience.

Como víctima, usted tiene derecho a conocer el valor total de su reclamación. Los daños y perjuicios en un caso de negligencia en la seguridad pueden incluir gastos médicos pasados y futuros, salarios perdidos, disminución de la capacidad de generar ingresos, dolor físico, angustia emocional y los efectos duraderos de una experiencia traumática. Los casos relacionados con la muerte por negligencia de un ser querido debido a una seguridad inadecuada conllevan categorías adicionales de pérdidas para los familiares sobrevivientes. No hay dos casos que den el mismo resultado, y los resultados anteriores en otros casos no garantizan una indemnización específica en el suyo.

El abogados de daños personales En Chandler Ross Injury Attorneys prestamos servicios a clientes en Sanger, Denton y en todo el condado de Denton. Si ha sufrido lesiones porque el propietario de un inmueble no garantizó una seguridad razonable, llámenos al (940) 800-2500 para una consulta gratuita. Analizaremos los hechos de su caso, le explicaremos con franqueza sus opciones legales y le ayudaremos a decidir cuál es el mejor camino a seguir. No pagará nada a menos que consigamos una indemnización para usted.

Preguntas frecuentes sobre las demandas por negligencia en materia de seguridad en Sanger

¿Qué tipos de propiedades pueden ser consideradas responsables por negligencia en materia de seguridad en Sanger, Texas?

Cualquier propiedad cuyo propietario tenga un deber de diligencia hacia los visitantes puede ser objeto de una demanda por negligencia en materia de seguridad. Esto incluye complejos de apartamentos, hoteles, tiendas de conveniencia, gasolineras, centros comerciales, bares, discotecas, estacionamientos y edificios de oficinas. El factor clave es si el propietario conocía o debería haber conocido la existencia de un riesgo previsible de actividad delictiva y no tomó las medidas razonables para abordarlo. Las propiedades situadas en zonas de alto tráfico, como la I-35, o cerca de los distritos comerciales de Sanger, tienen una mayor responsabilidad de proporcionar una seguridad adecuada cuando se han producido incidentes previos.

¿Puedo reclamar una indemnización por daños y perjuicios aunque tenga parte de la culpa del incidente?

El estado de Texas aplica un sistema de responsabilidad proporcional conforme al artículo 33.001 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas, que incluye la regla del límite del 51 por ciento. Siempre que un jurado determine que usted fue responsable en un 50 por ciento o menos de su propia lesión, podrá obtener una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, el monto total de la indemnización se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Por ejemplo, si se determina que usted tiene un 20 % de culpa y sus daños totales ascienden a 100 000, usted recuperaría 80 000. Los propietarios y sus compañías de seguros a menudo intentan culpar a las víctimas, por lo que es importante contar con una representación legal con experiencia.

¿Qué pruebas son las más importantes en un caso de seguridad negligente según el criterio de Sanger?

Las pruebas más sólidas suelen incluir informes policiales previos o registros de llamadas al 911 que demuestren un historial de actividad delictiva en la propiedad o en sus alrededores, grabaciones de vigilancia del lugar de los hechos, registros de mantenimiento que indiquen luces rotas o equipos de seguridad defectuosos, y cualquier queja por escrito presentada anteriormente al propietario o al administrador de la propiedad. Las declaraciones de testigos que presenciaron el ataque o que tenían conocimiento de fallas de seguridad previas también son valiosas. Dado que las grabaciones de seguridad suelen sobrescribirse en cuestión de días, ponerse en contacto con un abogado lo antes posible tras el incidente le brinda la mejor oportunidad de preservar pruebas clave.

¿Se aplica la responsabilidad por negligencia en la seguridad si el agresor era un desconocido y no alguien vinculado a la propiedad?

Sí. Las demandas por negligencia en materia de seguridad en Texas se refieren específicamente a los daños causados por delincuentes externos que no tienen ninguna relación con el propietario del inmueble. La demanda no se dirige directamente contra el agresor. Se dirige contra el propietario de la propiedad por no haber tomado las precauciones razonables que podrían haber evitado el ataque. Los tribunales de Texas han reconocido que los propietarios pueden ser considerados responsables cuando se produce un acto delictivo previsible debido a que no proporcionaron iluminación adecuada, cerraduras en buen estado, cámaras que funcionaran o personal de seguridad. La identidad del agresor no exime al propietario de su responsabilidad por crear o permitir las condiciones inseguras.

¿Cuánto tiempo tarda en resolverse un caso de negligencia en materia de seguridad en el Texas?

El plazo varía en función de la complejidad del caso, la gravedad de las lesiones y de si la compañía de seguros del propietario impugna la responsabilidad. Algunos casos se resuelven mediante un acuerdo negociado en el plazo de varios meses. Otros requieren presentar una demanda ante el Tribunal de Distrito del Condado de Denton y pueden tardar de uno a dos años, o incluso más, si el caso llega a juicio. El plazo de prescripción de dos años previsto en la ley Texas significa que no debe esperar para consultar con un abogado. Empezar pronto le da tiempo a su equipo legal para investigar, reunir pruebas y construir el caso más sólido posible antes de que venzan los plazos.

Contenido elaborado por Chandler Ross Abogados especializados en lesiones, cuya oficina principal se encuentra en Denton, Texas. Abogado responsable de este contenido: Chandler Ross. Los resultados anteriores descritos en este sitio web no garantizan ni predicen un resultado similar en ningún caso futuro. Cada caso es único y debe evaluarse en función de sus propios hechos y de la legislación aplicable.

Más recursos para Sanger, Texas