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- Tracy P.

Si usted sufrió un ataque, un robo o una agresión en la propiedad de otra persona en Valley View, es posible que tenga derecho a presentar una demanda contra el propietario del inmueble, y no solo contra la persona que le causó daño. La legislación de Illinois responsabiliza a los propietarios cuando no proporcionan una seguridad razonable y, como consecuencia, alguien resulta lesionado. Este tipo de demanda se denomina «negligencia en materia de seguridad» y se enmarca en la ley de responsabilidad civil por las instalaciones de Illinois. En Chandler Ross Injury Attorneys en Denton, representamos a personas lesionadas en todo el condado de Cooke y el área circundante del norte de Texas, incluidos los residentes de Valley View que han sufrido daños debido a que otra parte no mantuvo condiciones seguras en su propiedad. Si tiene preguntas sobre sus derechos, llámenos al (940) 800-2500 para una consulta gratuita.

Índice

Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas

La falta de seguridad es una rama del derecho de responsabilidad civil por las instalaciones. En virtud de ella, los propietarios de inmuebles pueden ser considerados responsables cuando su falta de mantenimiento de una seguridad adecuada permita directamente que se produzca un delito y alguien resulte lesionado a causa de ello. Piénselo de esta manera: si un negocio situado en el corredor de la I-35, cerca de Valley View, tiene un historial de incidentes violentos en su estacionamiento pero no hace nada para abordar el riesgo, y usted sufre una agresión en ese lugar, el propietario podría incurrir en responsabilidad legal por sus lesiones.

En el caso Texas, la Corte Suprema estableció el criterio de referencia en Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998). En ese caso se confirmó que, si bien una persona no tiene, por lo general, la obligación legal de proteger a otra de los actos delictivos de un tercero, el propietario de un inmueble que tiene el control de las instalaciones sí tiene la obligación de actuar con la diligencia debida para proteger a los invitados de los actos delictivos de terceros cuando el propietario conoce o tiene motivos para conocer la existencia de un riesgo de daño irrazonable y previsible.

La previsibilidad es la cuestión central en todo caso de negligencia en materia de seguridad. Los tribunales analizan cuatro factores específicos para determinarla: la proximidad de delitos anteriores a la propiedad, la antigüedad y la frecuencia con que se produjeron dichos delitos, el grado de similitud de esos delitos con el que le causó daño a usted, y el grado de conocimiento público de dichos delitos. Esto significa que el propietario de un inmueble no puede limitarse a alegar desconocimiento si se presentaron denuncias de delitos ante las autoridades locales y el riesgo quedó documentado.

La ley Texas también amplió esta responsabilidad en Del Lago Partners, Inc. contra Smith, 307 S.W.3d 762 (Tex. 2010), en el que la Corte Suprema de Texas reconoció que puede surgir una obligación incluso sin un historial prolongado de delitos previos, siempre que los hechos que precedieron inmediatamente al incidente hicieran evidente el riesgo para el propietario. Esa sentencia amplió el alcance de las demandas por negligencia en materia de seguridad en todo Texas.

Como abogados de daños personales Con presencia en Valley View y en todo el condado de Denton y Cooke, el equipo de Chandler Ross Injury Attorneys sabe cómo preparar estas demandas desde cero, recopilando las pruebas necesarias para demostrar qué sabía el propietario y cuándo lo supo.

Lugares habituales en los que se presentan demandas por negligencia en materia de seguridad en Valley View

Los incidentes de seguridad debidos a negligencia se producen en lugares que la gente visita a diario. A lo largo del corredor de la I-35 que atraviesa Valley View, establecimientos como gasolineras, tiendas de conveniencia, moteles y áreas de estacionamiento reciben un flujo constante de viajeros que se dirigen al norte, hacia Gainesville, o al sur, hacia Denton. Ese flujo de personas puede suponer un riesgo, y los propietarios de los establecimientos situados en ese tramo tienen la obligación legal de hacer frente a los peligros previsibles.

Los complejos de apartamentos son otra fuente habitual de demandas por negligencia en materia de seguridad. Cuando un arrendador no repara las cerraduras rotas de las puertas de acceso, ignora las denuncias de intrusos o retira el alumbrado de seguridad de las zonas comunes y los estacionamientos, los inquilinos y sus invitados quedan en una situación de vulnerabilidad. Los tribunales han sostenido sistemáticamente que los arrendadores tienen la obligación de proporcionar un entorno razonablemente seguro a sus inquilinos.

Otros lugares en los que suelen presentarse este tipo de reclamaciones son: hoteles y moteles, bares y discotecas, centros comerciales, estacionamientos, tiendas de conveniencia y cajeros automáticos. Cualquier propiedad que admita regularmente al público en sus instalaciones tiene la obligación de hacer frente a los riesgos de seguridad conocidos o previsibles. Esa obligación no desaparece por el simple hecho de que la propiedad sea pequeña o esté ubicada en una comunidad rural como Valley View.

Cerca del Parque Estatal Ray Roberts Lake, que atrae a visitantes de todo el norte de Texas, los inmuebles comerciales y las instalaciones de alquiler que acogen a un gran número de huéspedes tienen las mismas obligaciones que cualquier negocio urbano. El hecho de estar ubicado en una zona más tranquila del condado de Cooke no reduce la responsabilidad legal del propietario. Si usted sufrió daños en cualquiera de estos lugares, su condición de invitado, es decir, de persona invitada a la propiedad en beneficio del propietario, le da derecho al mayor deber de cuidado según la legislación de Texas.

Cómo demostrar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas

Para demostrar una demanda por negligencia en materia de seguridad, no basta con demostrar que se cometió un delito en la propiedad de alguien. Debe demostrar cuatro elementos fundamentales: que el propietario tenía un deber legal de diligencia hacia usted, que el propietario incumplió ese deber al no proporcionar la seguridad adecuada, que ese incumplimiento fue la causa directa del delito que le causó daños, y que, como consecuencia, usted sufrió daños reales e indemnizables.

La obligación se determina en función de su condición dentro de la propiedad. Como invitado —la categoría que goza de mayor protección según la ley Texas—, el propietario tenía la obligación de inspeccionar las instalaciones, subsanar los riesgos conocidos y adoptar medidas razonables para prevenir daños previsibles. El incumplimiento se demuestra señalando fallos de seguridad específicos, tales como cerraduras rotas, luces fundidas, ausencia de personal de seguridad, cámaras de vigilancia que no funcionan o la omisión de informar a las autoridades policiales sobre actividades delictivas previas.

Para demostrar la causalidad, es necesario establecer una relación directa entre la negligencia del propietario y su lesión. Es aquí donde las pruebas cobran una importancia fundamental. Las grabaciones de las cámaras de seguridad, los informes policiales sobre incidentes anteriores en la propiedad, los registros de mantenimiento y las declaraciones de los testigos constituyen los pilares de la argumentación. En virtud de Timberwalk, los tribunales evalúan la proximidad, la reciente ocurrencia, la frecuencia y la similitud de los delitos anteriores, por lo que documentar el historial de actividad delictiva en la propiedad o en sus alrededores es fundamental para su caso.

Los daños y perjuicios en un caso de negligencia en materia de seguridad pueden incluir gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, angustia emocional y, en los casos más graves, una indemnización por discapacidad permanente o desfiguración. Si un ser querido falleció en un ataque provocado por una seguridad inadecuada, también podría presentarse una demanda por muerte por negligencia en virtud del capítulo 71 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas).

El artículo 33.013 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas) regula la forma en que se distribuye la culpa entre las partes. En virtud de dicha disposición, cada demandado responsable debe asumir su porcentaje de culpa. Si se determina que el propietario de un inmueble es responsable en más del 50 % de los hechos, este pasa a ser responsable solidario del importe total de los daños y perjuicios. Esto resulta relevante en los casos en que el agresor carece de bienes y el propietario del inmueble es la única parte capaz de pagar la indemnización dictada por el tribunal.

El plazo de prescripción y por qué actuar con rapidez protege su caso

La ley Texas otorga a las víctimas lesionadas un plazo de dos años a partir de la fecha del incidente para presentar una demanda por negligencia en la seguridad. Este plazo se deriva del Código de Práctica Civil y Recursos Texas, y incumplirlo casi siempre implica perder por completo el derecho a obtener una indemnización. Dos años pueden parecer mucho tiempo, pero las pruebas desaparecen rápidamente.

Las grabaciones de seguridad suelen sobrescribirse en cuestión de días o semanas. Las empresas de administración de propiedades cambian. Los testigos se mudan. Las condiciones físicas del lugar del hecho se reparan o modifican. En Valley View y la zona circundante del condado de Cooke, donde las propiedades pueden estar a cargo de empresas de otros estados o de propietarios ausentes, localizar a los responsables lleva tiempo. Actuar con prontitud le brinda a su abogado la mejor oportunidad de preservar las pruebas que sustentan su caso.

Existe una excepción importante al plazo de dos años. Si el incidente de negligencia en materia de seguridad ocurrió en una propiedad de propiedad del gobierno, como una instalación municipal o un edificio público, la Ley de Reclamaciones por Daños y Perjuicios (Texas) exige que presente una notificación formal de reclamación en un plazo de seis meses a partir del incidente. Ese plazo de seis meses es mucho más breve, y el incumplimiento del mismo puede impedir por completo que presente su reclamación, independientemente de cuán sólidos sean los hechos subyacentes.

Tras un ataque o una agresión, los primeros pasos que dé son fundamentales. Llame al 911 y presente una denuncia policial de inmediato. Busque atención médica, incluso si sus lesiones parecen leves en un primer momento. Tome fotografías del lugar de los hechos, incluyendo cualquier luz rota, cerradura dañada o equipo de seguridad que falte. Anote los nombres de los testigos. A continuación, póngase en contacto con un abogado lo antes posible. Cuanto antes intervenga Chandler Ross Injury Attorneys, antes podremos comenzar a reunir las pruebas necesarias para exigir responsabilidades a las partes correspondientes. Llámenos al (940) 800-2500.

Qué indemnización puede obtener en un caso por negligencia en la seguridad en Valley View

Las víctimas de negligencia en materia de seguridad en Valley View y en la región más amplia de Denton y el condado de Cooke pueden reclamar varias clases de indemnización económica. La legislación de Texas permite a las personas lesionadas reclamar tanto daños económicos —es decir, pérdidas con un valor monetario concreto— como daños no económicos —es decir, pérdidas que son reales pero más difíciles de cuantificar—.

Los daños económicos incluyen todos los gastos médicos pasados y futuros relacionados con sus lesiones, los ingresos perdidos por el tiempo que no ha podido trabajar, la reducción de la capacidad de generar ingresos si sus lesiones afectan su capacidad para trabajar a largo plazo, y cualquier gasto de su propio bolsillo relacionado con su recuperación. Si sus lesiones requirieron atención de emergencia, cirugía, fisioterapia o tratamiento de salud mental, todos esos costos deben incluirse en su reclamación.

Los daños no económicos abarcan el dolor físico y el sufrimiento, la angustia emocional, el trastorno de estrés postraumático, la pérdida del disfrute de la vida y la desfiguración. Las víctimas de delitos violentos suelen sufrir lesiones psicológicas que perduran más que las físicas. La ley Texas reconoce estos daños como indemnizables, y pueden representar una parte significativa de la indemnización total que usted reciba.

En los casos en que exista una conducta intencional o gravemente imprudente, los tribunales de Texas también pueden otorgar una indemnización por daños punitivos, a veces denominada «daños y perjuicios punitivos». Estos tienen por objeto castigar al infractor y disuadir de conductas similares. No se conceden en todos los casos, pero cuando el propietario de un inmueble ha ignorado a sabiendas advertencias repetidas sobre condiciones peligrosas y, como consecuencia, alguien ha resultado gravemente herido, la indemnización por daños punitivos puede ser una opción.

Cada caso es diferente. El valor de su reclamación depende de la gravedad de sus lesiones, la solidez de las pruebas, el grado de culpa del propietario y la cobertura de seguro disponible. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan el mismo desenlace en el suyo. Lo que podemos prometerle en Chandler Ross Injury Attorneys es que investigaremos a fondo su caso y lucharemos por cada dólar al que tenga derecho según la ley de Texas. Llame al (940) 800-2500 para hablar con nuestro equipo hoy mismo.

Preguntas frecuentes sobre la negligencia en materia de seguridad en Valley View

¿Puedo demandar al propietario de un inmueble en Valley View si sufrí un ataque en sus instalaciones?

Sí, puede presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad contra el propietario de un inmueble si fue agredido en su propiedad y este no tomó las medidas necesarias para hacer frente a un riesgo de seguridad previsible. Según el criterio establecido en Timberwalk Apartments contra Cain, el propietario de un inmueble tiene la obligación de actuar con la diligencia debida para proteger a sus invitados de actos delictivos cuando el riesgo era conocido o razonablemente previsible. Debe demostrar que el hecho de que el propietario no proporcionara la seguridad adecuada fue la causa directa de sus lesiones.

¿Qué tipos de fallos de seguridad pueden hacer que el propietario de un inmueble sea responsable en Texas?

Entre las deficiencias de seguridad más comunes que pueden fundamentar una demanda por negligencia en materia de seguridad se incluyen: cerraduras rotas o ausentes, cámaras de vigilancia que no funcionan, iluminación insuficiente o fundida en estacionamientos y zonas comunes, la falta de contratación de personal de seguridad a pesar de un historial de delitos, y la falta de notificación o de respuesta ante incidentes delictivos previos ocurridos en la propiedad. Cualquier deficiencia que hiciera razonablemente previsible que alguien pudiera sufrir daños puede constituir el fundamento de una demanda.

¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad en Texas?

El plazo general de prescripción para una demanda por negligencia en materia de seguridad en el Texas es de dos años a partir de la fecha del incidente. Si no cumple con este plazo, es casi seguro que perderá su derecho a reclamar una indemnización. Si el incidente ocurrió en una propiedad del gobierno, la Ley de Reclamaciones por Agravios Texas exige que presente una notificación de reclamación en un plazo de seis meses, lo cual supone un plazo mucho más breve. Póngase en contacto con un abogado de inmediato para proteger sus derechos.

¿Permite la ley Texas obtener una indemnización si tuve parte de la culpa en el incidente?

Texas aplica un sistema de responsabilidad proporcional conforme al artículo 33.013 del Código de Práctica Civil y Recursos. Usted puede obtener una indemnización por daños y perjuicios siempre y cuando su porcentaje de culpa no supere el 50 por ciento. Si se determina que su culpa es del 51 por ciento o más, no podrá obtener indemnización. Cualquier indemnización que reciba se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Por ejemplo, si se determina que usted es responsable en un 20 por ciento, su indemnización total se reducirá en un 20 por ciento.

¿Necesito un abogado para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad en Valley View?

Aunque no existe la obligación legal de contratar a un abogado, los casos de negligencia en materia de seguridad son muy complejos desde el punto de vista fáctico. Es necesario recopilar informes policiales, grabaciones de las cámaras de seguridad, registros de mantenimiento y testimonios de expertos para demostrar la previsibilidad y la relación de causalidad. Las compañías de seguros que representan a los propietarios de los inmuebles harán todo lo posible por minimizar o rechazar su reclamación. Contar con un abogado con experiencia de su lado equilibra la balanza y le brinda a su caso las mejores posibilidades de obtener un resultado justo. Llame a Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 para una consulta gratuita.

El contenido de esta página tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan el mismo desenlace en su caso. Chandler Ross Injury Attorneys es responsable de este contenido. Oficina principal: Denton, Texas.

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