Abogado especializado en casos de seguridad negligente en Keller

Cuando alguien es atacado, robado o agredido en la propiedad de otra persona en Keller, Texas, el propietario puede compartir la responsabilidad legal por lo ocurrido. La «negligencia en materia de seguridad» es el ámbito de la legislación de Texas que responsabiliza a los propietarios cuando su falta de medidas de seguridad razonables permite que se produzca un delito. Si usted o un ser querido ha sido víctima de un delito violento en la propiedad de otra persona, el abogados de daños personales Los abogados especializados en lesiones de Chandler y Ross en Denton y Texas están listos para ayudarle a comprender sus derechos y a reclamar la indemnización que se merece.

Índice

• Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas
• Cómo determinan los tribunales Texas si un delito era previsible
• Lugares habituales y fallos de seguridad que dan lugar a reclamaciones en Keller
• Lo que debe demostrar para ganar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas
• Medidas que debe tomar tras sufrir un delito en la propiedad de otra persona en Keller
• Preguntas frecuentes sobre los abogados especializados en casos de seguridad negligente de Keller

Qué significa «negligencia en materia de seguridad» según la ley Texas

La negligencia en materia de seguridad es una rama del derecho de responsabilidad civil por las instalaciones. En virtud de ella, se responsabiliza a los propietarios cuando su falta de seguridad adecuada provoca directamente que alguien resulte perjudicado por un acto delictivo cometido por un tercero. La idea central es sencilla: algunos propietarios saben que su local presenta un alto riesgo de delincuencia y, aun así, no hacen nada para proteger a las personas que lo visitan.

En Timberwalk Apartments, Partners, Inc. contra Cain, 972 S.W.2d 749 (Tex. 1998), la Corte Suprema estableció el criterio aplicable a estas demandas. El tribunal confirmó que, si bien una persona no tiene, en general, la obligación legal de proteger a otra de los actos delictivos de un tercero, se aplica una excepción cuando alguien controla un local. En virtud de dicha excepción, el propietario de un inmueble tiene la obligación de actuar con el cuidado habitual para proteger a los invitados de los actos delictivos de terceros cuando el propietario conoce o tiene motivos para conocer la existencia de un riesgo de daño irrazonable y previsible.

Según la ley Texas, un invitado es una persona que ingresa a una propiedad con el conocimiento y el permiso del propietario para el beneficio mutuo de ambas partes. Los clientes de un centro comercial Keller cerca de la US-377, los inquilinos de un complejo de apartamentos junto a North Tarrant Parkway o los huéspedes de un hotel cerca de Alliance Town Center se consideran invitados. Los propietarios tienen para con los invitados el mayor deber de cuidado, lo cual incluye la obligación de inspeccionar, detectar peligros y tomar medidas razonables para garantizar la seguridad de las instalaciones.

Esta obligación no exige que el propietario de un inmueble garantice la seguridad. La ley Texas no convierte a las empresas en garantes automáticos de la seguridad de los clientes. La obligación consiste en adoptar medidas razonables cuando un riesgo es a la vez irrazonable y previsible, y eso es precisamente en lo que se basan las demandas por negligencia en materia de seguridad.

Cómo determinan los tribunales Texas si un delito era previsible

La previsibilidad es la cuestión central en todos los casos de negligencia en materia de seguridad en Texas. El propietario de un inmueble solo es responsable cuando el acto delictivo que causó su lesión era previsible antes de que ocurriera, y no a posteriori. Los tribunales de Texas evalúan la previsibilidad utilizando cuatro factores específicos extraídos de la Timberwalk decisión: la proximidad de los delitos anteriores al inmueble, la antigüedad y la frecuencia con que se produjeron dichos delitos, la similitud de los delitos anteriores con el que le causó daño y el grado de notoriedad pública de dichos delitos.

Piense en un estacionamiento cerca de Keller Town Center que tenga un historial documentado de robos en vehículos y agresiones. Si el propietario de ese estacionamiento ignora los informes policiales, no instala cámaras y no cuenta con patrullas de seguridad, es probable que se pueda prever una agresión posterior en ese estacionamiento. El propietario tenía motivos para saber que existía el riesgo y no hizo nada para abordarlo.

En Del Lago Partners contra Smith, 307 S.W.3d 762 (Tex. 2010), la Corte Suprema amplió aún más este concepto. El tribunal determinó que puede existir responsabilidad incluso cuando el propietario no tenga antecedentes de actividad delictiva, siempre y cuando los hechos inmediatamente anteriores al delito le hubieran alertado de un riesgo grave. Esto significa que una sola noche de violencia creciente que la administración haya ignorado puede ser suficiente para establecer la previsibilidad.

Las pruebas que respaldan la previsibilidad en un caso de seguridad negligente en Keller incluyen informes policiales de la propiedad o sus alrededores, informes de incidentes previos presentados ante la administración, quejas de inquilinos o clientes, y registros que demuestren que se advirtió al propietario sobre problemas de seguridad. Es importante recabar estas pruebas con rapidez, ya que las grabaciones de vigilancia suelen sobrescribirse en un plazo de 30 días y los recuerdos de los testigos se desvanecen rápidamente.

Lugares habituales y fallos de seguridad que dan lugar a reclamaciones en Keller

Las demandas por negligencia en materia de seguridad surgen en muchos contextos diferentes en Keller y en la zona circundante del norte del condado de Tarrant. Tanto el tipo de propiedad como la naturaleza de la falta de seguridad son factores importantes a la hora de preparar una demanda.

Los complejos de apartamentos se encuentran entre los lugares más habituales en los que se producen estos casos. Cuando un complejo situado cerca de Keller Parkway no repara las cerraduras rotas de las puertas, deja los estacionamientos sin iluminación o ignora las quejas de los inquilinos sobre la presencia de extraños en la propiedad, se crean las condiciones propicias para que se produzca una agresión o un robo que se podría haber evitado. Los residentes tienen una expectativa razonable de seguridad en sus propios hogares, y los propietarios que ignoran los peligros conocidos incumplen esa expectativa.

Los locales comerciales, entre los que se incluyen bares, discotecas, tiendas de conveniencia y gasolineras situados a lo largo de la US-377 y la Carretera Estatal 114, también generan un número significativo de demandas por negligencia en materia de seguridad. Estos negocios suelen atraer un gran volumen de peatones a altas horas de la noche, lo que aumenta el riesgo de que se produzcan delitos. Los propietarios de estos locales que no contraten personal de seguridad, no instalen una iluminación adecuada o no mantengan en funcionamiento las cámaras de vigilancia pueden ser considerados responsables en caso de que un cliente sufra una agresión.

Los hoteles y moteles situados cerca del corredor del Aeropuerto Alliance, los estacionamientos, los centros comerciales e incluso los recintos para eventos pueden ser objeto de demandas por negligencia en materia de seguridad. El denominador común es siempre el mismo: el propietario conocía o debería haber conocido la existencia de un riesgo y no tomó las medidas razonables para abordarlo. Entre las deficiencias de seguridad que tienen en cuenta los tribunales se incluyen cerraduras rotas, cámaras de seguridad que no funcionan, iluminación deficiente, falta de personal de seguridad y la falta de respuesta ante incidentes o quejas previas.

En estos casos, las lesiones suelen ser graves. Las víctimas pueden sufrir lesiones cerebrales traumáticas, heridas por arma blanca, heridas de bala u otros daños catastróficos que requieran atención médica a largo plazo, el tipo de lesiones graves que también se dan en los casos relacionados con reclamaciones por lesiones catastróficas y muerte por negligencia en Keller.

Lo que debe demostrar para ganar una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas

Para que prospere una demanda por negligencia en materia de seguridad en el caso Texas, es necesario demostrar cuatro elementos fundamentales: obligación, incumplimiento, causalidad y daños. Cada elemento debe demostrarse mediante la preponderancia de la prueba, lo que significa que es más probable que sea cierto que lo contrario.

En primer lugar, debe demostrar que el propietario tenía un deber de diligencia hacia usted. En el caso de los invitados, este deber está claramente establecido en el derecho consuetudinario Texas. El propietario debe actuar con la diligencia habitual para mantener el lugar razonablemente seguro, lo que incluye tomar medidas para protegerse contra actos delictivos previsibles.

En segundo lugar, debe demostrar que el propietario incumplió ese deber. Esto significa demostrar que el propietario no adoptó las medidas de seguridad razonables a la luz de lo que sabía o debería haber sabido. La falta de cámaras en funcionamiento en un estacionamiento con un alto índice de delincuencia, o una puerta de entrada averiada que la administración se negó a reparar a pesar de las repetidas quejas, son ejemplos de incumplimiento.

En tercer lugar, debe demostrar la relación de causalidad: que el hecho de que el propietario no proporcionara la seguridad adecuada fue la causa inmediata del delito que le causó daños. Es en este punto donde muchos casos se vuelven controvertidos. Los propietarios y sus aseguradoras suelen argumentar que la decisión independiente del delincuente de cometer un delito rompe la cadena de causalidad. Los tribunales rechazan este argumento cuando se establece la previsibilidad.

En cuarto lugar, debe demostrar los daños reales, incluidos los gastos médicos, la pérdida de ingresos, el dolor y el sufrimiento, y cualquier otra pérdida causada por el delito. De conformidad con el artículo 33.013 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas), cada demandado es responsable de los daños en proporción a su porcentaje de responsabilidad. Si se determina que el propietario tiene más del 50 por ciento de responsabilidad, puede ser considerado responsable solidario de todos los daños recuperables. La Sección 33.001 del Código de Práctica Civil y Remedios Texas también establece que, si se determina que usted tiene parte de la culpa, su indemnización se reducirá en función de su porcentaje de responsabilidad, y no podrá recuperar nada si su culpa supera el 50 por ciento.

Medidas que debe tomar tras sufrir un delito en la propiedad de otra persona en Keller

Lo que haga en las horas y días posteriores a un delito violento ocurrido en la propiedad de otra persona puede afectar directamente a su capacidad para obtener una indemnización. Actuar con rapidez no es opcional. Es imprescindible.

Llame al 911 de inmediato y busque atención médica, incluso si cree que sus lesiones son leves. El informe policial constituye un registro oficial del incidente y documenta el lugar, la hora y las circunstancias del delito. Este informe es una de las primeras pruebas que necesitará su abogado.

Si es posible, tome fotografías del lugar. Capture imágenes de cerraduras rotas, iluminación deficiente, cámaras faltantes o cualquier otra deficiencia de seguridad que pueda observar. Si hay testigos presentes, obtenga su información de contacto antes de que se retiren. Las declaraciones de personas que presenciaron lo ocurrido, o que tengan conocimiento de incidentes previos en la propiedad, pueden ser fundamentales para su caso.

Notifique el incidente por escrito a la administración del inmueble y guarde una copia de dicho informe. De este modo, quedará constancia de que se ha informado al propietario. No preste declaración grabada ante la compañía de seguros del propietario sin antes consultar con un abogado. Los peritos de seguros están capacitados para formular preguntas de manera que puedan limitar o anular su indemnización.

Póngase en contacto con los abogados especializados en lesiones de Chandler Ross lo antes posible. La legislación de Texas le concede un plazo de dos años a partir de la fecha del incidente para presentar una demanda por negligencia en la seguridad, de conformidad con el plazo de prescripción general aplicable a las reclamaciones por lesiones personales. Sin embargo, si la propiedad es propiedad de una entidad gubernamental o está gestionada por ella, la Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil de Texas puede exigirle que presente una notificación formal de su reclamación en un plazo de seis meses. No cumplir con estos plazos significa perder su derecho a reclamar una indemnización de forma permanente. Nuestro equipo atiende a clientes en todo Keller, Denton y el área circundante del norte de Texas, y estamos listos para comenzar a investigar su caso de inmediato. Llámenos al (940) 800-2500 para una consulta gratuita.

Preguntas frecuentes sobre los abogados especializados en casos de seguridad negligente de Keller

¿Puedo demandar al propietario de un inmueble si un desconocido me atacó en su propiedad en Keller?

Sí, es posible que tenga derecho a una indemnización si el ataque era previsible y el propietario no tomó las medidas de seguridad razonables. La ley Texas, tal como se establece en Timberwalk Apartments contra Cain, sostiene que los propietarios que controlan un inmueble tienen la obligación de proteger a los invitados frente a actos delictivos previsibles. Si el propietario conocía o debería haber conocido la existencia de un riesgo y no tomó medidas al respecto, puede ser considerado responsable de sus lesiones y pérdidas.

¿Qué tipos de propiedades suelen verse involucradas con mayor frecuencia en casos de negligencia en materia de seguridad en las cercanías de Keller?

Los complejos de apartamentos, los hoteles, los estacionamientos, los bares, las discotecas, las tiendas de conveniencia, los centros comerciales y los recintos para eventos se encuentran entre los lugares más comunes. Cualquier propiedad comercial o residencial en la que el propietario tenga un deber de diligencia hacia los visitantes puede ser objeto de una demanda por negligencia en materia de seguridad. El factor clave es siempre si el acto delictivo era previsible, teniendo en cuenta lo que el propietario sabía sobre actividades delictivas previas en la propiedad o en sus alrededores.

¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad en Texas?

Según la ley Texas, por lo general, dispone de dos años a partir de la fecha del incidente para presentar una demanda por lesiones personales, incluida una reclamación por negligencia en la seguridad. Si la propiedad en cuestión es propiedad de una entidad gubernamental o está gestionada por ella, la Ley de Reclamaciones por Agravios Texas puede exigirle que presente una notificación formal de reclamación en un plazo de seis meses a partir del incidente. El incumplimiento de cualquiera de estos plazos puede impedirle obtener una indemnización de forma definitiva, por lo que es fundamental que se ponga en contacto con un abogado lo antes posible.

¿Qué pasa si nunca se detiene a la persona que me atacó o si esta no tiene dinero para pagar la indemnización?

Una demanda por negligencia en materia de seguridad se presenta contra el propietario del inmueble, no contra el delincuente. Incluso si nunca se identifica al agresor o si este carece de bienes, usted puede interponer una demanda contra la empresa o el arrendador que no proporcionó la seguridad adecuada. Esta es una de las razones más importantes para presentar una demanda por negligencia en materia de seguridad: se dirige contra la parte que contaba con los recursos y la responsabilidad de prevenir el daño en primer lugar.

¿Qué indemnización puedo obtener en un caso de negligencia en materia de seguridad en Keller?

Las víctimas en casos de negligencia en materia de seguridad pueden reclamar una indemnización por gastos médicos, atención médica futura, salarios perdidos, disminución de la capacidad de generar ingresos, dolor físico, angustia emocional y pérdida del disfrute de la vida. En los casos que impliquen una conducta indebida grave, el artículo 41.003 del Código de Práctica Civil y Recursos permite la concesión de daños punitivos cuando la conducta del propietario alcanza el nivel de negligencia grave. Cada caso es diferente, y el monto de la indemnización disponible depende de los hechos y circunstancias específicos de su situación. Los resultados anteriores en otros casos no garantizan ningún resultado concreto en su caso.

Contenido elaborado por Chandler Ross Injury Attorneys, cuya oficina principal se encuentra en Denton, Texas. Chandler Ross Injury Attorneys es un bufete de abogados especializado en lesiones personales. Este contenido tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento legal. Publicidad de abogados.