Abogado especializado en responsabilidad civil por las condiciones de las instalaciones en Carrollton

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- Tracy P.

Una lesión por responsabilidad civil de las instalaciones puede ocurrir en cualquier lugar de Carrollton, ya sea que resbale en un piso mojado en una tienda cerca de Old Town Carrollton, tropiece en una acera en mal estado frente a un negocio en Belt Line Road o sufra un asalto en un estacionamiento mal iluminado cerca del Carrollton Town Center. Cuando los propietarios no mantienen sus instalaciones seguras, son personas reales las que pagan el precio con lesiones reales. Si eso le ha sucedido a usted, necesita conocer sus derechos según la ley de Texas y necesita un abogado que luche para protegerlos. En Chandler Ross Injury Attorneys, representamos a víctimas de lesiones en toda el área de Carrollton y en todo el norte de Texas. Llámenos hoy mismo al (940) 800-2500 para una consulta gratuita.

Índice

¿Qué exige realmente la Ley de Responsabilidad Civil por las Instalaciones (Texas) a los propietarios de inmuebles en Carrollton?

La responsabilidad por las instalaciones es una rama específica del derecho de la negligencia en Texas. Establece que los propietarios y ocupantes de un inmueble son legalmente responsables cuando alguien resulta lesionado debido a una condición insegura en su propiedad. Esto no es lo mismo que la negligencia general. La Corte Suprema de Texas ha confirmado que las demandas por responsabilidad por las instalaciones implican análisis de obligaciones distintos, vinculados directamente al estado del inmueble en sí, más que a una actividad que se desarrolle en él.

De conformidad con la ley Texas, los propietarios deben actuar con la diligencia debida para reducir o eliminar los riesgos irrazonables de daño de los que tengan conocimiento o que, mediante una inspección adecuada, deban conocer razonablemente. Esta obligación se aplica a todo tipo de propiedades, incluyendo tiendas minoristas, complejos de apartamentos, restaurantes, edificios de oficinas y residencias privadas.

El deber de diligencia que se le debe depende de su situación jurídica como visitante. La ley Texas reconoce tres categorías de visitantes. Los invitados son personas que acceden a una propiedad con fines comerciales o por invitación del propietario, como un cliente que realiza compras en una tienda de comestibles de Carrollton. Los propietarios tienen para con los invitados el mayor deber de diligencia, lo que incluye inspeccionar periódicamente las instalaciones, identificar los riesgos y subsanar o advertir sobre cualquier situación peligrosa. Los licenciatarios ingresan con el permiso del propietario, pero para sus propios fines, como un invitado social en el hogar de alguien. Los propietarios deben advertir a los licenciatarios sobre los peligros ocultos conocidos, pero no están obligados a inspeccionar en busca de riesgos. A los intrusos, aquellos que ingresan sin permiso, generalmente se les debe el menor deber de cuidado según la Sección 75.007 del Código de Práctica Civil y Recursos Texas, aunque los propietarios no pueden causarles daño intencionalmente ni actuar con negligencia grave.

Si usted era cliente de un negocio, inquilino de un complejo de apartamentos cerca del corredor de la I-35E o visitante de cualquier propiedad comercial en Carrollton, es casi seguro que se le consideraba un invitado. Esto significa que el propietario de la propiedad tenía la obligación de brindarle el mayor nivel de protección que establece la ley.

Tipos comunes de accidentes relacionados con la responsabilidad civil por las instalaciones que se producen en Carrollton, Texas

La responsabilidad civil por las instalaciones cubre una amplia gama de accidentes. El denominador común es siempre el mismo: una condición peligrosa en la propiedad de otra persona fue la causa de su lesión. La combinación de concurridas zonas comerciales, complejos de apartamentos, distritos de restaurantes y propiedades comerciales a lo largo de autopistas como la State Highway 121 y la I-35E en Carrollton da lugar a numerosas situaciones en las que se producen este tipo de lesiones.

Los accidentes por resbalones y caídas son el tipo más frecuente de reclamación por responsabilidad civil de los propietarios de inmuebles. Un piso mojado sin señal de advertencia, una baldosa rota, un estacionamiento helado o una acera irregular pueden hacer que alguien se caiga al suelo en un instante. Estas caídas pueden provocar fracturas óseas, lesiones cerebrales traumáticas, desgarros de ligamentos y daños en la columna vertebral. Las lesiones suelen ser mucho más graves de lo que la gente espera.

La falta de seguridad es otra categoría importante. Cuando el propietario de un inmueble sabe que existe riesgo de delito, ya sea por los antecedentes de la zona o por incidentes previos ocurridos en el inmueble, tiene la obligación de implementar medidas de seguridad razonables. Un delito violento en un complejo de apartamentos o en un estacionamiento de Carrollton que carezca de iluminación adecuada o de cámaras de seguridad puede dar lugar a una demanda por responsabilidad civil del propietario. Esto se superpone en gran medida con el concepto de seguridad inadecuada que nuestros abogados tratan habitualmente.

Los objetos que caen, las escaleras en mal estado, los ascensores defectuosos, las mordeduras de perro en la propiedad ajena y los accidentes en piscinas también se incluyen dentro del ámbito de la responsabilidad civil por las instalaciones. Las guarderías y los hogares de ancianos también tienen obligaciones en materia de responsabilidad civil por las instalaciones, ya que las personas a su cargo dependen por completo de que dichos centros mantengan un entorno seguro.

Los incendios y los incidentes de exposición a sustancias tóxicas también pueden servir de fundamento para reclamaciones por responsabilidad civil del propietario cuando este no ha mantenido en buen estado los detectores de humo, no ha almacenado adecuadamente los productos químicos peligrosos o no ha subsanado riesgos estructurales conocidos. Independientemente del tipo de accidente que haya sufrido, la cuestión es siempre si el propietario conocía o debería haber conocido el peligro y no actuó al respecto.

Lo que debe demostrar para ganar una demanda por responsabilidad civil del propietario en el caso Texas

Para ganar un caso de responsabilidad civil por las instalaciones es necesario demostrar cuatro elementos jurídicos específicos. Cada uno de ellos es importante, y la falta de uno solo puede hacer fracasar una demanda que, de otro modo, sería válida. Comprender estos elementos le ayudará a entender por qué es tan importante actuar con rapidez y reunir pruebas sólidas.

En primer lugar, debe demostrar que el propietario tenía un deber de diligencia hacia usted. Esto se deriva de su condición jurídica como invitado, persona autorizada o intruso, tal y como se ha descrito anteriormente. Para la mayoría de las víctimas de lesiones en Carrollton, este elemento es fácil de demostrar.

En segundo lugar, debe demostrar que el propietario incumplió ese deber. Se produce un incumplimiento cuando el propietario no repara un peligro conocido, no inspecciona en busca de peligros que razonablemente debería haber detectado o no le advierte sobre un peligro. Por ejemplo, si el gerente de una tienda en un centro comercial de Carrollton sabía desde hacía días que un refrigerador tenía una fuga y no hizo nada al respecto, eso constituye un claro incumplimiento del deber.

En tercer lugar, debe demostrar la relación de causalidad. El incumplimiento del deber debe haber causado directamente su daño. No basta con demostrar que existía un peligro. Debe establecer una relación entre ese peligro y el daño concreto que sufrió.

En cuarto lugar, debe demostrar los daños y perjuicios. Esto implica demostrar las pérdidas reales, incluyendo gastos médicos, pérdida de ingresos, daños y perjuicios por dolor y sufrimiento, y cualquier otro perjuicio derivado de la lesión.

El caso Texas también aplica un sistema de responsabilidad proporcional conforme al Capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos. Esto significa que un jurado puede asignar un porcentaje de culpa tanto a usted como al propietario del inmueble. Si se determina que usted es responsable en más del 50 por ciento de su propia lesión, no podrá obtener una indemnización por daños y perjuicios. Las compañías de seguros lo saben y, con frecuencia, intentarán argumentar que usted tuvo parte de la culpa. Contar con un abogado de su lado le protege frente a esa estrategia.

El plazo para presentar una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones en Texas y por qué es importante

La ley Texas otorga a la mayoría de las víctimas de lesiones personales un plazo de dos años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda. Este plazo se deriva del artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos. Si no cumple con este plazo, es casi seguro que un tribunal desestimará su caso por completo, independientemente de lo sólida que sea su reclamación.

Dos años pueden parecer mucho tiempo, pero los casos de responsabilidad civil por las condiciones de una propiedad requieren una investigación exhaustiva antes de que se pueda siquiera presentar una demanda. Las pruebas desaparecen rápidamente. Las grabaciones de las cámaras de vigilancia de una tienda minorista o un complejo de apartamentos en Carrollton suelen sobrescribirse en cuestión de días o semanas. Los testigos se mudan u olvidan detalles. Las condiciones físicas de la propiedad se reparan, lo que puede eliminar cualquier prueba de que el peligro existió alguna vez.

En el momento en que usted sufre una lesión en la propiedad de otra persona, el reloj comienza a correr. La compañía de seguros del propietario empieza a preparar su defensa de inmediato. Usted debería hacer lo mismo. Un abogado puede enviar una carta de preservación de pruebas al propietario exigiéndole que conserve las pruebas, lo cual es un paso que puede marcar una gran diferencia en el resultado de su caso.

Existen excepciones limitadas al plazo de dos años. Si la persona lesionada es menor de edad, el plazo puede no comenzar a correr hasta que cumpla 18 años. Si la propiedad pertenece a una entidad gubernamental, como la ciudad de Carrollton o una agencia estatal, se aplican normas diferentes. Las reclamaciones contra entidades gubernamentales en virtud de la Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil Texas, que se encuentra en el Capítulo 101 del Código de Práctica Civil y Recursos, suelen requerir plazos de notificación mucho más cortos. Según la Sección 101.022, una entidad gubernamental generalmente solo tiene la obligación de un licenciatario hacia alguien lesionado en su propiedad, a menos que esa persona haya pagado por el acceso. El incumplimiento del requisito de notificación al gobierno puede impedir por completo su reclamación.

No espere más. Si usted o un ser querido ha sufrido lesiones en la propiedad de otra persona en cualquier lugar de la zona de Carrollton, póngase en contacto con los abogados especializados en lesiones de Chandler Ross llamando al (940) 800-2500 de inmediato.

¿Qué indemnización puede obtener tras sufrir una lesión por responsabilidad civil del propietario en Carrollton?

La ley Texas permite a las víctimas de accidentes en propiedades privadas reclamar dos grandes categorías de indemnizaciones: económicas y no económicas. El objetivo es que usted reciba una compensación lo más completa posible por las pérdidas causadas por la negligencia del propietario.

Los daños económicos cubren sus pérdidas financieras cuantificables. Estos incluyen todos los gastos médicos, desde la atención en la sala de emergencias de un centro como el Baylor Scott and White Medical Center hasta la fisioterapia en curso, las cirugías, los costos de los medicamentos recetados y la atención médica futura si su lesión lo requiere. También se pueden reclamar los salarios perdidos, incluida cualquier reducción en su capacidad futura de generar ingresos si la lesión afecta su capacidad para trabajar a largo plazo.

Los daños no económicos abarcan las pérdidas que no tienen un valor monetario concreto. El dolor y el sufrimiento, la angustia emocional, la pérdida del disfrute de la vida y el impacto en sus relaciones entran dentro de esta categoría. Estos daños pueden ser considerables, especialmente en casos que implican lesiones graves como lesiones cerebrales traumáticas, daños en la médula espinal o quemaduras graves.

En los casos en que la conducta del propietario haya sido especialmente imprudente o grave, un tribunal Texas también puede conceder una indemnización por daños punitivos. El objetivo de esta indemnización es castigar al responsable y disuadir de conductas similares. La indemnización por daños punitivos no se concede en todos los casos, pero vale la pena analizar esta posibilidad con su abogado.

Si un ser querido falleció como consecuencia de un incidente relacionado con la responsabilidad civil por las instalaciones, los familiares sobrevivientes pueden presentar una demanda por muerte por negligencia en virtud del artículo 71.002 del Código de Práctica Civil y Recursos (Texas). Esta disposición permite a los cónyuges, hijos y padres obtener una indemnización por las pérdidas que les haya ocasionado el fallecimiento, incluyendo la pérdida de compañía, el apoyo económico y el sufrimiento emocional.

El abogados de daños personales En Chandler Ross, nuestros abogados especializados en lesiones evaluarán cada uno de los aspectos de sus pérdidas y lucharán para que usted obtenga la indemnización completa que se merece. Cada caso es diferente, y los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan un resultado específico en el suyo. Lo que sí podemos prometerle es que trabajaremos arduamente para usted en cada etapa del proceso. Llámenos al (940) 800-2500 para comenzar con una consulta gratuita.

Preguntas frecuentes sobre las reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones en Carrollton

¿Qué debo hacer inmediatamente después de sufrir una lesión en la propiedad de otra persona en Carrollton?

Acuda primero a un médico, incluso si sus lesiones parecen leves. A continuación, documente el lugar del suceso tomando fotografías del peligro, de sus lesiones y de los alrededores. Notifique el incidente al propietario o al administrador del inmueble y solicite una copia del informe del incidente que elaboren. Recopile la información de contacto de los testigos. Guarde todos los expedientes médicos y las facturas. Póngase en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones lo antes posible para que se puedan preservar las pruebas antes de que desaparezcan.

¿Puedo reclamar una indemnización por daños y perjuicios si tuve parte de la culpa de la lesión que sufrí en la propiedad de otra persona?

Es posible, pero su indemnización depende del grado de culpa que se le atribuya. Texas aplica un sistema de responsabilidad proporcional conforme al Capítulo 33 del Código de Práctica Civil y Recursos. Si se determina que su culpa es del 50 % o menos, aún podrá obtener una indemnización por daños y perjuicios, pero el monto de la indemnización se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Si se determina que su culpa es superior al 50 %, no podrá obtener indemnización alguna. Los propietarios y sus aseguradoras suelen intentar culpar a la persona lesionada, lo cual es una de las razones por las que es tan importante contar con un abogado.

¿Importa en qué tipo de propiedad sufrí la lesión?

Sí, el tipo de propiedad y el motivo por el que se encuentra allí influyen en el deber de cuidado que se le debe. Las propiedades comerciales, como tiendas, restaurantes y complejos de apartamentos a lo largo de las principales avenidas de Carrollton, suelen tener el mayor deber de cuidado hacia los clientes y arrendatarios, a quienes se considera invitados. Las residencias privadas requieren un análisis diferente, dependiendo de si usted era un invitado social o tenía otro motivo para estar allí. Las propiedades de propiedad del gobierno están sujetas a un conjunto de normas distintas en virtud de la Ley de Reclamaciones por Agravios Texas, que limita la responsabilidad de maneras específicas.

¿Cuánto tiempo suele tardar en resolverse un caso de responsabilidad civil por las instalaciones en Carrollton?

No existe una respuesta única, ya que cada caso es diferente. Algunos casos se resuelven mediante negociaciones de acuerdo con la compañía de seguros del propietario en el plazo de unos meses. Otros requieren presentar una demanda y pasar por la fase de presentación de pruebas, lo que puede llevar un año o más. Los casos que llegan a juicio tardan aún más tiempo. La solidez de las pruebas, la gravedad de sus lesiones y el grado de cooperación de la otra parte influyen en los plazos. Lo más importante es que actúe con rapidez para preservar sus derechos y las pruebas desde el principio.

¿Se puede considerar responsable a un propietario si alega que no tenía conocimiento de la situación de peligro?

Sí, en muchas situaciones. La ley Texas no exige que se demuestre que el propietario tuviera conocimiento real de un peligro. También puede demostrar que el propietario debería haberlo sabido mediante una inspección razonable. Si una condición peligrosa existió durante el tiempo suficiente como para que un propietario razonable que realizara inspecciones periódicas la hubiera descubierto y solucionado, el propietario aún puede ser considerado responsable. Por ejemplo, si un escalón roto en una escalera de un complejo de apartamentos en Carrollton se había estado deteriorando durante semanas, el propietario no puede eludir su responsabilidad simplemente alegando que nadie se lo informó.

Contenido proporcionado por Chandler Ross Injury Attorneys, con sede principal en Denton, Texas. Abogado responsable de este contenido: Chandler Ross. Esta página tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan un resultado similar en su caso, ya que los resultados dependen de los hechos específicos y de la legislación aplicable a cada asunto. Chandler Ross Injury Attorneys ejerce la abogacía en Texas. Los posibles clientes fuera de Texas deben tener en cuenta las limitaciones jurisdiccionales aplicables.

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