Una demanda por responsabilidad civil del propietario en Texas es una acci\u00f3n legal que responsabiliza a los propietarios de los da\u00f1os causados por condiciones inseguras en sus instalaciones. Si usted sufri\u00f3 lesiones en un negocio, una vivienda privada, un estacionamiento o cualquier otra propiedad en Jacksboro, Texas, o sus alrededores, es posible que tenga derecho a presentar una demanda. El equipo de Chandler Ross Injury Attorneys, con sede en Denton, Texas, trabaja con personas lesionadas de toda la regi\u00f3n, incluidas aquellas del condado de Jack y las comunidades circundantes a lo largo de la Carretera Nacional 281 y la Carretera Estatal 199.<\/p>\n\n\n\n
La ley Texas impone a los propietarios la obligaci\u00f3n legal de mantener sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras para los visitantes. La responsabilidad civil por las instalaciones es una forma especial del derecho de la negligencia, con distintos elementos que definen la obligaci\u00f3n del propietario o del ocupante respecto a quienes acceden a la propiedad. Esta obligaci\u00f3n no se aplica por igual a todas las personas que pisan el terreno. El nivel de cuidado exigido depende del motivo por el que se encontraba all\u00ed y de si el propietario le invit\u00f3 a entrar.<\/p>\n\n\n\n
La ley Texas establece que los propietarios tienen distintos deberes de cuidado hacia los visitantes, dependiendo de la condici\u00f3n jur\u00eddica de estos. Existen tres tipos: invitados, personas con permiso y intrusos. Su condici\u00f3n jur\u00eddica en el momento de la lesi\u00f3n determina directamente lo que debe demostrar para ganar el caso.<\/p>\n\n\n\n
Los invitados acceden a las instalaciones de otra persona con el conocimiento del propietario y en beneficio mutuo de ambos. Entre los ejemplos m\u00e1s comunes de invitados se incluyen los clientes y los hu\u00e9spedes de hotel. Los propietarios de terrenos deben a los invitados el m\u00e1ximo grado de diligencia. Un propietario tiene el deber de ejercer la diligencia ordinaria para proteger al invitado no solo de aquellos riesgos de los que el propietario tiene conocimiento, sino tambi\u00e9n de aquellos riesgos de los que el propietario deber\u00eda tener conocimiento tras una inspecci\u00f3n razonable.<\/p>\n\n\n\n
Una persona que accede a un terreno con permiso para su propio beneficio es un licenciatario. El ejemplo m\u00e1s com\u00fan es el de un invitado o un vendedor. Los propietarios deben advertir o subsanar cualquier situaci\u00f3n que plantee un riesgo irrazonable de da\u00f1o, siempre que el propietario tenga conocimiento efectivo de dicha situaci\u00f3n y el demandante no lo conozca.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el cap\u00edtulo 75 del C\u00f3digo de Pr\u00e1ctica Civil y Recursos (Texas), se entiende por \u201cintruso\u201d aquella persona que entra en el terreno de otra sin ning\u00fan derecho legal, ya sea expl\u00edcito o impl\u00edcito. El propietario, arrendatario u ocupante de un terreno no tiene un deber de cuidado hacia un intruso que se encuentre en el terreno y no es responsable de ninguna lesi\u00f3n que sufra dicho intruso, salvo que el propietario, arrendatario u ocupante tenga el deber de abstenerse de causar lesiones a un intruso de manera intencional, temeraria o por negligencia grave.<\/p>\n\n\n\n
Imagine que va a una tienda de piensos o de art\u00edculos de ferreter\u00eda cerca de la plaza de Jacksboro. Entra como cliente que paga por sus compras, lo que le convierte en un invitado. Si el propietario supiera que hay una tabla del piso rota y no dijera nada, la ley Texas lo har\u00eda responsable de sus lesiones. Ese es el fundamento de una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones.<\/p>\n\n\n\n
La responsabilidad civil por las instalaciones abarca una amplia gama de situaciones peligrosas. El tipo de riesgo en cuesti\u00f3n determina qu\u00e9 pruebas se necesitan y c\u00f3mo se estructura su reclamaci\u00f3n. Conocer los tipos m\u00e1s comunes le ayudar\u00e1 a reconocer cu\u00e1ndo tiene un caso viable.<\/p>\n\n\n\n
Los accidentes por resbalones y ca\u00eddas se encuentran entre las reclamaciones por responsabilidad civil de las instalaciones m\u00e1s frecuentes en Texas. Los pisos mojados, las alfombras rasgadas, el pavimento da\u00f1ado y las superficies irregulares para caminar suponen un riesgo de ca\u00eddas. Una tienda de comestibles o un restaurante situado cerca de la plaza del juzgado en Jacksboro tiene la obligaci\u00f3n de identificar y corregir estos peligros antes de que un cliente resulte lesionado.<\/p>\n\n\n\n
La falta de seguridad es otra categor\u00eda importante. Las demandas por falta de seguridad surgen cuando el propietario de un inmueble no proporciona las medidas de seguridad adecuadas para proteger a los visitantes de la actividad delictiva. Esto puede incluir una iluminaci\u00f3n deficiente, la falta de personal de seguridad o la falta de reparaci\u00f3n de cerraduras o portones averiados. Los propietarios de inmuebles situados en zonas con altos \u00edndices de criminalidad o con antecedentes de actividad delictiva tienen una mayor obligaci\u00f3n de garantizar la seguridad de sus instalaciones. Los hoteles, los complejos de apartamentos y los estacionamientos a lo largo de la autopista 281 de EE. UU. en el condado de Jack podr\u00edan enfrentarse a este tipo de demanda.<\/p>\n\n\n\n
Las piscinas peligrosas, las escaleras en mal estado, la ca\u00edda de objetos y la exposici\u00f3n a sustancias t\u00f3xicas tambi\u00e9n est\u00e1n cubiertas por la responsabilidad civil del propietario. Incluso las lesiones en obras de construcci\u00f3n pueden estar comprendidas en este marco. Si ha sufrido una lesi\u00f3n en una zona de construcci\u00f3n, la responsabilidad del propietario por los actos de contratistas independientes se aborda en el Cap\u00edtulo 95 del C\u00f3digo de Pr\u00e1ctica Civil y Recursos (Texas), el cual define a un \u201cpropietario\u201d como una persona o entidad que posee bienes inmuebles utilizados principalmente con fines comerciales o de negocios.<\/p>\n\n\n\n
La doctrina de la \u201catracci\u00f3n peligrosa\u201d establece, en esencia, que si en su propiedad hay algo que pueda atraer a un ni\u00f1o, como una piscina o un trampol\u00edn, usted puede ser considerado responsable si ese ni\u00f1o sufre una lesi\u00f3n. Al fin y al cabo, los ni\u00f1os no comprenden el concepto de \u00abentrada indebida\u00bb; solo ven una piscina de un azul brillante en un d\u00eda caluroso. Esto es importante para las familias de las zonas rurales del condado de Jack, donde son habituales los estanques y la maquinaria agr\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n
Si no est\u00e1 seguro de si su lesi\u00f3n cumple los requisitos, llame a Chandler Ross Injury Attorneys al (940) 800-2500 para obtener una evaluaci\u00f3n gratuita de su caso. Los resultados obtenidos en casos anteriores no garantizan el mismo desenlace en otro asunto, ya que los hechos y la legislaci\u00f3n aplicable var\u00edan en cada situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Para ganar un caso de responsabilidad civil por las instalaciones, no basta con demostrar que usted sufri\u00f3 lesiones en la propiedad de otra persona. Debe demostrar cuatro elementos espec\u00edficos seg\u00fan la ley Texas, y cada uno de ellos debe estar respaldado por pruebas.<\/p>\n\n\n\n
Los elementos de una demanda por defectos en las instalaciones son: (1) que el estado de las instalaciones supusiera un riesgo irrazonable de da\u00f1o, (2) que el propietario o el ocupante tuviera conocimiento real o impl\u00edcito de dicho estado, (3) que el propietario o el ocupante no hubiera actuado con la diligencia debida para reducir o eliminar ese riesgo irrazonable, y (4) que la falta de diligencia debida por parte del propietario o del ocupante fuera la causa directa de las lesiones del demandante.<\/p>\n\n\n\n
El elemento del conocimiento suele ser el m\u00e1s dif\u00edcil de demostrar. En el caso de los invitados, puede demostrarse que el propietario ten\u00eda conocimiento del peligro o que una inspecci\u00f3n razonable lo habr\u00eda revelado. El conocimiento efectivo puede demostrarse demostrando que el propietario sab\u00eda que esa situaci\u00f3n hab\u00eda causado una lesi\u00f3n en el pasado, o que se le hab\u00eda informado de dicha situaci\u00f3n antes de que usted sufriera la lesi\u00f3n, pero que no se hab\u00eda resuelto ni subsanado.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de los que act\u00faan con autorizaci\u00f3n, el criterio es m\u00e1s estricto. A diferencia de un invitado, una persona que act\u00faa con autorizaci\u00f3n no puede basarse en el conocimiento impl\u00edcito para demostrar su caso. En su lugar, el demandante debe demostrar que el propietario ten\u00eda conocimiento real de la condici\u00f3n irrazonablemente peligrosa.<\/p>\n\n\n\n
El Texas tambi\u00e9n aplica una regla de negligencia comparativa modificada. El Texas se rige por la negligencia comparativa modificada (regla 51%). Las v\u00edctimas pueden obtener una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios si su culpa es del 50% o menos, pero el plazo de prescripci\u00f3n sigue siendo aplicable, lo que exige presentar la demanda a tiempo para evitar que sea desestimada. Esto significa que el propietario del inmueble puede argumentar que usted fue parcialmente responsable de su propia lesi\u00f3n. Si un tribunal determina que su culpa es superior al 50%, no podr\u00e1 obtener indemnizaci\u00f3n alguna.<\/p>\n\n\n\n